Helle Maisonette-Wohnung mit Balkon in Lingen (Erbpacht)

Diese charmante **Maisonette-Wohnung** mit ca. **68 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 6 Einheiten in Lingen (Ems). Das Gebäude wurde **1997** auf einem Erbpachtgrundstück errichtet, dessen Laufzeit noch ca. **44 Jahre** beträgt. Der monatliche Erbpachtzins beläuft sich auf ca. **104,00 €**.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und den ausgebauten Dachboden. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Das **Tageslichtbad** mit Dusche, WC und Waschtisch wurde **2021 modernisiert** und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und der Anschluss für die eigene Gasbrennwerttherme (erneuert **2017**) befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank zahlreicher Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Sitzecke.

**Highlights auf einen Blick:** * Ca. 68 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Balkon für entspannte Stunden * Modernisiertes Badezimmer (2021) * Eigene Gasbrennwerttherme (erneuert 2017) * Separate Küche mit Einbauküche * Ausgebauter Dachboden flexibel nutzbar * PKW-Außenstellplatz inklusive * Zentrale Lage in Lingen (Ems)

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine helle und gut geschnittene Immobilie in zentraler Lage suchen. Die Innenstadt von Lingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt.