Vermietete Maisonette-Wohnung in gefragter Dortmunder Südlage

Diese charmante Maisonette-Wohnung im **beliebten Dortmunder Süden** steht zum Verkauf und bietet auf ca. **95 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-Doppelhauses aus dem Jahr **2001** und ist langfristig an solide Mieter vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in dieser gut geschnittenen Immobilie. Die erste Ebene umfasst eine Küche, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur **sonnigen Dachterrasse** (Süd-West-Ausrichtung). Ein modernes, deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt diese Etage. Die Böden sind durchgängig mit hochwertigen Fliesen versehen. Über eine interne Treppe gelangen Sie zur zweiten Ebene, wo sich das großzügige Schlafzimmer, ein weiterer Arbeitsbereich und ein zweites, ebenfalls deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne befinden.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 95 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (flexibel nutzbar) * 2 Badezimmer * Sonnige Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung) * Eigener Kellerabteil * Langfristig vermietet – ideal als Kapitalanlage * Energieverbrauchsausweis: 77,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers. Ein Balkon ist vorhanden. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. **Wichtig:** Es bestehen Auseinandersetzungen bezüglich der Einhaltung von Abstandsflächen, deren Regelung derzeit läuft.

**Lage:** Die Wohnung liegt im Dortmunder Stadtteil Löttringhausen, angrenzend an Kirchhörde, einer der begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Die Umgebung besticht durch ein ruhiges, grünes und gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend hochwertiger Bebauung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahnhof Löttringhausen) sowie an die Autobahnen A45 und A40 ist exzellent, was schnelle Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Wirtschaftsstandorten wie dem Technologiepark ermöglicht. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in den nahegelegenen Waldgebieten und Naherholungsflächen runden das attraktive Profil dieser wertstabilen Wohnlage ab.