Attraktive 3-Zimmer-Maisonette mit Potenzial in Nürnberg

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Nürnberg bietet auf ca. **78,5 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1984** und verfügt über zusätzliche Fläche im Dachgeschoss, was ein hohes Entwicklungspotenzial für individuelle Gestaltungswünsche birgt.

**Innenbereich** Die Maisonette-Wohnung ist derzeit vermietet und präsentiert sich in einem soliden Zustand, der dem Baujahr entspricht. Dies bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann der volle Wert der Immobilie ausgeschöpft werden, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

**Ausstattung** * Ca. **78,5 m² Wohnfläche** über zwei Ebenen * Massives Mehrfamilienhaus mit **professioneller Hausverwaltung** * Baujahr **1984** * Monatliches Hausgeld von ca. **820 €** (inkl. Heizkosten und Rücklagen) * Ein **Kellerabteil** gehört zur Wohnung * Beschlossener Glasfaseranschluss für Zukunftssicherheit * Kein Aufzug vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Lorenz, einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen. Die Umgebung besticht durch eine **hervorragende Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Apotheken, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Nürnberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Die **ausgezeichnete Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile und des Umlands. Diese zentrale Lage sichert eine nachhaltig hohe Nachfrage.