Attraktive Maisonette-Wohnung in Hürth als Kapitalanlage

Diese charmante Maisonette-Wohnung in Hürth-Efferen bietet auf **ca. 102 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit guter und solider Vermietbarkeit.

**Überblick: ** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Hürth und besticht durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Sie ist ideal für Investoren, die eine stabile Rendite suchen.

**Innenbereich: ** Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum **sonnigen Süd-/West-Balkon**. Hochwertiger Parkettboden und eine Fußbodenheizung im Wohnbereich sorgen für Komfort. Eine moderne Einbauküche ist funktional integriert. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss finden sich **zwei gut geschnittene Schlafräume** und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit **Badewanne und Dusche**. Auch hier ist Parkettboden verlegt.

**Ausstattung: ** * **Süd-/West-Balkon** * Fußbodenheizung im Wohnbereich * Parkettboden im Wohnbereich und Dachgeschoss * Einbauküche * Gäste-WC * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Rollläden im Wohnbereich * Eigener Kellerraum * Waschcenter im Keller * **Gartennutzung möglich** * **Garage mit direktem Gartenzugang** * Zusätzlicher **PKW-Stellplatz**

**Lage: ** Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Nebenstraße in Toplage von Hürth-Efferen. Einkaufsmöglichkeiten (Kaulardstraße) sind in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und der Grüngürtel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 18 bietet eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, und die Autobahn A4 ist ebenfalls gut erreichbar.