Luxuriöses Wohnen & Arbeiten: Villa mit Pool und Garten in Leoben

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa in Leoben, die luxuriöses Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint. Auf einem **großzügigen Grundstück von 226 m² Wohnfläche** bietet dieses Anwesen viel Platz für Familie und Beruf. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Bauweise und durchdachte Architektur.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem riesigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse, zum Pool und zum Garten bietet. Eine hochmoderne Küche mit allen Raffinessen, ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie praktische Räume für Werkstatt, Technik und Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Eine beheizte Garage rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

**Komfort und Privatsphäre im Obergeschoss** Im Obergeschoss befinden sich **fünf weitere Zimmer**, zwei stilvolle Badezimmer (eines mit Dusche und Wanne, Doppelwaschtisch und zwei separaten WCs) sowie ein weiterer Zugang zu einer Einliegerwohnung, was zusätzliche Flexibilität ermöglicht.

**Nachhaltigkeit und Exklusivität** Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine **Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung**, unterstützt durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Eine Photovoltaikanlage mit 15 kWh Speicher und eine Regenwasseraufbereitungsanlage unterstreichen den Fokus auf Nachhaltigkeit. Ein **6 x 3 m großer Salzwasser-Außenpool**, ein Doppelcarport, eine Garage, zahlreiche Abstellplätze und ein gepflegter, eingefriedeter Garten machen dieses Anwesen zu einem Traum.

**Lage und Potenzial** Die Villa befindet sich in Leoben, einer Stadt, die von Kindergärten über Schulen bis hin zur Montanuniversität alles bietet. Einkaufsmöglichkeiten und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sind gegeben. Das große Grundstück bietet zudem das Potenzial für eine Teilung und die Schaffung eines neuen Baugrundstücks.