**Ruim en licht appartement met balkon in het centrum van Den Haag** Espacioso y luminoso apartamento con balcón en el centro de La Haya. **Locatie:** Lingewal 10 **Ubicación:** Lingewal 10 **Kenmerken:** Características: * **Woonoppervlakte:** 75 m² * **Aantal kamers:** 3 * **Badkamers:** 1 * **Balkon:** Ja, op het zuiden * **Lift:** Ja * **Parkeerplaats:** Mogelijk tegen meer

**Residencia Espléndida a orillas del Linge**

A lo largo del pintoresco Lingewal se encuentra esta villa independiente de los años treinta con una ubicación excepcional. Aquí reside usted en una posición elevada con respecto al Lingewal, lo que le permite contemplar literalmente el río. Una vista que está en constante movimiento; el agua murmurante, las aves acuáticas y las embarcaciones que pasan. ¡Una vista que nunca decepciona! Esta es una villa con historia. Antiguamente habitada por el director de la fábrica de harina, más tarde utilizada como residencia del alcalde. En resumen, una villa con distinción. La auténtica apariencia se ha conservado maravillosamente y se ha combinado armoniosamente con el confort actual. En el interior, encontrará amplios espacios habitables con hermosos detalles como vidrieras, puertas de paneles, tallado en madera y techos con vigas. Al mismo tiempo, también se ha pensado en la sostenibilidad, gracias a los 16 paneles solares. El jardín delantero ofrece una hermosa vista del Linge, mientras que el jardín trasero soleado, orientado al sur, es un oasis de paz y privacidad.

**Distribución** A través de la entrada cubierta, entra en el recibidor amplio y majestuoso, que establece inmediatamente el tono para el resto de la villa. La luz del día entra aquí de forma bellamente coloreada a través de la impresionante puerta principal y la larga ventana del lateral, ambas con vidrieras. Las baldosas con aspecto de piedra caliza, apenas distinguibles de las reales, combinadas con el lambrí, las auténticas puertas de paneles, el revoco liso y los molduras del techo, crean un conjunto particularmente elegante. Y no olvidemos la pared divisoria con vidrieras que conecta con la cocina americana. Desde el vestíbulo tiene acceso al salón y la cocina americana, así como al aseo, el sótano y el cuadro eléctrico. Todos accesibles a través de auténticas puertas de paneles. El aseo está equipado con suelo radiante, un inodoro de pared y una ventana de ventilación.

A través de una escalera desciende al espacioso sótano, que se extiende bajo el vestíbulo. Este sótano está excelentemente ventilado gracias a las dos ventanas. Allí encontrará estanterías para sus provisiones, el inversor de los paneles solares y una batería doméstica (10 kW).

El amplio salón respira ambiente y carácter, con la vista impresionante del Linge como absoluto punto culminante. Contempla el agua, donde las aves acuáticas encuentran su camino y los barcos pasan tranquilamente. Un cuadro viviente que ofrece un decorado diferente cada temporada. El suelo de madera de roble en patrón de escalera, el mirador con tragaluces de vidrieras y las grandes ventanas del lateral crean una experiencia de vida elegante y luminosa. Gracias a las persianas plisadas, puede regular la privacidad a su gusto. La moderna chimenea de gas Barbas Bellfires suspendida, con su generosa imagen de fuego, es un llamativo punto focal y una agradable fuente de calor. Puede exhibir sus libros y accesorios de decoración más hermosos en la librería.

La cocina americana es un lugar encantador para reunirse, cocinar y disfrutar de deliciosas comidas. Gracias a la ventana y la puerta al jardín, existe una deliciosa conexión con el jardín trasero. El suelo de baldosas con aspecto de piedra caliza se extiende sin problemas desde el vestíbulo hasta esta habitación y, en combinación con la cómoda calefacción por suelo radiante, crea un conjunto elegante y agradable.

La cocina a medida fue fabricada por un profesional y tiene un aspecto refinado. El uso de roble con juntas de cola de milano características en los frentes de los armarios, combinado con una encimera de acero inoxidable, crea un conjunto elegante. Dispone de un lavabo con grifo "Quooker", una placa de inducción con campana extractora integrada, un lavavajillas "Siemens" y un sistema de clasificación de residuos separado. El toque final lo proporciona el plan de iluminación bien pensado.

A través de una puerta de paneles con vidrieras, llega a la segunda parte de la cocina americana, que llamamos convenientemente la despensa. Aquí se encuentra la pared de armarios, en el mismo estilo que la cocina, equipada con un frigorífico, congelador, horno combinado de microondas y horno combinado de vapor. La librería a medida es ideal para presentar sus libros de cocina y accesorios de cocina de forma elegante y organizada.

**Primera planta** La escalera está cubierta con un felpudo y le lleva desde el vestíbulo a la planta superior. Al subir, destaca inmediatamente la larga ventana con vidrieras del lateral. La luz del día coloreada le guía como si fuera hacia arriba y también le da a la planta superior un ambiente elegante. Arriba, el estilo sabroso impregna el ambiente. En el suelo hay tablones de madera de roble en patrón de escalera, las paredes están revestidas de revoco liso y hay un techo con vigas con molduras de cuentas.

Desde la planta superior, tienen acceso a tres dormitorios, el baño, la lavandería y la escalera a la segunda planta, todos accesibles a través de auténticas puertas de paneles.

El dormitorio principal está situado en la parte delantera de la casa y ofrece una experiencia de sueño definitiva. Gracias a los amplios ventanales tanto en la fachada delantera como en la lateral, disfruta de una hermosa vista del Linge, donde incluso se puede ver el curso del río. La pared de armarios a medida ofrece un excedente de espacio de almacenamiento y se integra a la perfección con el ambiente de la habitación, mientras que la pared acústica con listones horizontales crea un acento moderno.

En la parte trasera de la casa se encuentran el segundo y tercer dormitorio de esta planta, ambos con una agradable vista del jardín trasero hacia la calle Molenstraat. El segundo dormitorio se distingue por un elegante panel de listones en la pared. En el tercer dormitorio, las características vigas de soporte y las estanterías de libros llaman inmediatamente la atención. Estas habitaciones también están equipadas con contraventanas auténticas, que contribuyen tanto al ambiente como al confort.

El baño es amplio y está acabado con gran atención al detalle. La combinación de azulejos modernos y revoco liso crea un aspecto atemporal y lujoso. La presencia de suelo radiante lo hace extra confortable. Enjuague el estrés del día en la generosa ducha a ras de suelo con grifo termostático o relájese completamente en la bañera de hidromasaje para dos personas. El inodoro de pared y el mueble de lavabo con armario de espejo y toallero a juego completan el diseño de este baño. Las ventanas en la esquina de la fachada proporcionan una agradable luz natural y ventilación natural, complementada por un extractor eléctrico.

Por último, desde la planta superior se puede acceder a la sala de lavandería. Aquí se encuentran las conexiones para la lavadora y la secadora, así como la caldera y la distribución de la calefacción por suelo radiante.

**Segunda planta** Una escalera fija le lleva a la segunda planta. La amplia planta abierta se utiliza actualmente como oficina y habitación de invitados, pero se puede adaptar sin esfuerzo a sus deseos de vivienda. Piense en un lugar de trabajo en casa inspirador, una sala de pasatiempos o habitaciones adicionales para una familia en crecimiento. El ambiente característico se ve reforzado por el suelo de madera original, la forma del techo, las vigas de construcción y las molduras de cuentas. Juntos crean una atmósfera única. Las dos amplias ventanas de tejado aumentan significativamente la superficie útil y también proporcionan altura adicional y una sensación de amplitud. Además, entra una abundancia de luz natural, haciendo que la planta se sienta luminosa, abierta y particularmente agradable. Como cereza del pastel, disfruta de una hermosa vista del pintoresco pueblo de Oud-Heukelum; una vista que nunca decepciona y completa el ambiente especial de esta planta.

**Jardín** El jardín delantero está elevado con respecto al Lingewal y se puede acceder a él a través de una hermosa escalera de mampostería, lo que le da a la casa una apariencia inmediata y acogedora. En el primer nivel hay dos encantadores terrazas donde puede disfrutar tranquilamente de la vista del Linge murmurante. Un lugar perfecto para tomar un café por la mañana o una buena copa de vino al final del día.

En el segundo nivel, se accede a la casa y al jardín trasero. La entrada se acentúa elegantemente con dos pilares de ladrillo con faroles clásicos, que crean un ambiente acogedor y hospitalario por la noche. Los bordes limpios con hierbas ornamentales, el cuidado trabajo de pavimentación y el drenaje sutil a través de desagües integrados subrayan la apariencia cuidada y de alta calidad del conjunto. Un camino conduce al jardín trasero.

El jardín trasero soleado está orientado al sur y ofrece una excelente combinación de sol, tranquilidad y privacidad. La amplia terraza es un lugar encantador para relajarse o cenar al aire libre, mientras que el césped cuidado y los bordes bellamente diseñados con árboles maduros y una vegetación variada crean un entorno verde y acogedor. Gracias a los faroles de la fachada, el jardín también conserva su ambiente especial por la noche.

En la parte trasera del jardín se encuentra una cabaña de madera teñida de azul Gelders que encaja perfectamente con el ambiente y la apariencia del conjunto. Este edificio multifuncional consta de un cobertizo y un garaje, lo que proporciona espacio para estacionar un coche, bicicletas, herramientas de jardín o para acondicionar una sala de pasatiempos. El garaje es accesible en coche desde la calle Molenstraat, una ventaja práctica que agradecerá a diario. En el interior, la habitación tiene un suelo de baldosas limpio, electricidad e iluminación. Gracias a las ventanas, también hay una agradable luz natural.

**Particularidades** GENERAL

A la vuelta de la esquina hay un pequeño puerto con amarres para los barcos de los arrendatarios fijos. Los visitantes pueden atracar en el Lingewal por un máximo de 48 horas con cargo.

Frente a la casa se encuentra el muelle con la estatua del barquero y el transbordador peatonal a Oosterwijk. Este transbordador funciona de mayo a septiembre.

LOS PUNTOS FUERTES

-Ubicado en el centro histórico de la ciudad fortificada de Heukelum -Ubicación única con vista directa al Linge -Edificio histórico con carácter y distinción -Amplios espacios habitables con mucha luz y ambiente -Cocina a medida, construida por un profesional -Tres encantadores dormitorios y un baño lujoso -Posibilidad de habitaciones adicionales en la 2ª planta -Eficiencia energética gracias a los 16 paneles solares -Terraza con vista al Linge y jardín trasero soleado -Buena accesibilidad a la A2 y la A15