Karaktervol herenhuis met luxe afwerking en zonnige tuin

Deze **stijlvol uitgebouwde gezinswoning** aan de Lijsterlaan 53 in het geliefde Molenlaankwartier in Rotterdam biedt een unieke combinatie van karakter, luxe en hedendaags wooncomfort. Gebouwd in **1948** naar een ontwerp uit de jaren '30, is deze woning de afgelopen jaren met veel smaak gemoderniseerd, met als hoogtepunt de **ingrijpende verbouwing van de begane grond in 2020**, inclusief een circa drie meter diepe uitbouw met een luxe aluminium pui.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal die toegang biedt tot een toilet, de trapopgang en de sfeervolle woonkamer. De woonkamer, met een karakteristieke erker aan de voorzijde en een open haard, vloeit dankzij de uitbouw naadloos over in de indrukwekkende leefruimte van circa 12,5 meter diep. Het absolute middelpunt is de moderne woonkeuken uit 2020, compleet met een royaal kook-/werkeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Openslaande deuren naar het terras verbinden de keuken met de achtertuin.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten, en een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. Een separate toiletruimte is ook aanwezig. De tweede verdieping herbergt een ruime slaapkamer met een nokhoogte van circa 3,15 meter en een tweede badkamer met douche. Deze verdieping biedt potentieel voor de realisatie van twee slaapkamers.

**Voorzieningen** * **Woonoppervlakte van circa 154 m²** * **Diepe achtertuin (ca. 13 meter) met meerdere terrassen, gazon en berging** * Luxe woonkeuken met kook-/werkeiland (2020) * Uitbouw met aluminium Tudor-pui (2020) * Twee badkamers * Praktische kelder met cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur * Energielabel C * Gelegen op eigen grond

**Locatie** Gelegen in het rustige en groene Molenlaankwartier, een van de meest geliefde woonwijken van Rotterdam, ideaal voor gezinnen. Op korte afstand vindt u winkels, speciaalzaken, horeca, (internationale) scholen en sportfaciliteiten. Recreatiegebieden zoals het Lage Bergse Bos, de Rotte en de Bergse Plassen liggen binnen handbereik. De uitvalswegen naar Rotterdam, Rotterdam The Hague Airport, Den Haag en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar.