Leeuwerikstraat 10

Ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers, garage en zonnige tuin op het zuiden, gelegen op een fijne locatie nabij het prachtige buitengebied van Norg!

Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1972 met aangebouwde bijkeuken en garage ligt op een fijne locatie, op loopafstand van het prachtige buitengebied. Hier woon je rustig en groen, met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. De woning is bouwkundig goed onderhouden en verkeert in een nette staat. De kozijnen en het dubbele glas vragen deels nog om onderhoud of vervanging. Binnen valt direct de prettige lichtinval en de royale leefruimte op. Dankzij het strakke stucwerk en de vloerverwarming op de begane grond heeft de woning een moderne en verzorgde uitstraling.

Ligging De woning is gelegen aan de Leeuwerikstraat 10 in het gezellige dorp Norg, bekend om zijn groene en bosrijke omgeving. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast wandel of fiets je zo de omliggende natuurgebieden en bossen in. De bereikbaarheid is uitstekend: steden als Groningen en Assen zijn binnen circa 20–25 autominuten bereikbaar.

Begane grond Via de entree kom je in de ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte en royale woonkamer met een moderne uitstraling.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in directe verbinding met de woonkamer. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, waar de witgoedopstelling is gesitueerd. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de aangebouwde garage.

Zowel via de woonkamer als de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. De gehele begane grond (met uitzondering van de garage) is voorzien van vloerverwarming. De elektra is in 2014 volledig vernieuwd. Het rookkanaal is afgesloten en deze is niet meer in gebruik bij de huidige bewoners.

Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een royaal dakterras, gelegen op het zuiden en gesitueerd boven een deel van de garage en bijkeuken. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Deze is functioneel en netjes, maar kan desgewenst worden gemoderniseerd om aan te sluiten bij de moderne afwerking van de rest van de woning.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en de hybride warmtepomp, evenals een ruime berging en een vijfde slaapkamer.

De slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De vloer is geëgaliseerd, maar nog niet afgewerkt, waardoor je deze geheel naar eigen smaak en stijl kunt afwerken en de ruimte echt je eigen kunt maken.

Buitenruimte & tuin Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport en toegang tot de garage. De achtertuin is keurig aangelegd en ligt op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Achterin de tuin is een fijn terras gerealiseerd, omgeven door groen en met aan weerszijden van de tuin fraaie, gezonde palmbomen die zorgen voor een prettige sfeer.

Duurzaamheid De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie. Daarnaast beschikt de woning over een cv-installatie in combinatie met een hybride warmtepomp.

Met behulp van de beschikbare subsidie via Nij Begun is het mogelijk om de woning verder te verduurzamen, bijvoorbeeld door het vervangen van kozijnen en glas of zelfs zonnepanelen.

Interesse? Een ideale gezinswoning met ruimte, licht en een zonnige tuin! Plan nu je bezichtiging en ervaar het zelf!

Highligts - Royale gezinswoning met 5 slaapkamers - Gelegen op een hoek nabij het buitengebied - Moderne afwerking met nieuw stucwerk - Praktische bijkeuken en aangebouwde garage - Zonnige tuin op het zuiden - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. garage) - Elektra vernieuwd in 2014 - Cv-ketel (2014) en hybride warmtepomp (2023) - Kozijnen en beglazing deels aan onderhoud/vervanging toe

Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.