Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers in gewilde wijk!

Deze **goed onderhouden tussenwoning** aan de Kruisherenborch 44 in Rosmalen biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen. Gelegen in de populaire en **kindvriendelijke woonwijk Overlaet**, combineert deze woning rustig wonen met de nabijheid van alle voorzieningen.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met **openslaande deuren naar de tuin**, afgewerkt met een fraaie houten vloer. De moderne halfopen keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u **drie comfortabele slaapkamers** en een complete badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt ruimte aan een **vierde slaapkamer**, ideaal als extra kamer of thuiswerkplek. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de moderne **Vaillant cv-ketel uit 2023**.

**Voorzieningen:** * Woonoppervlakte: **99 m²** * Perceeloppervlakte: **128 m²** * Bouwjaar: **1987** * Energielabel: **B** * Vier slaapkamers * Verzorgde achtertuin op het oosten met stenen berging en achterom * Externe bergruimte: 5 m²

**Locatie:** De woning is gelegen in een rustige en groene omgeving met scholen, winkels, sportfaciliteiten en recreatiegebieden zoals De Groote Wielen op korte afstand. De uitvalswegen (A2, A59) en het centrum van Rosmalen met het NS-station zijn uitstekend bereikbaar, wat zorgt voor een **gunstige verbinding** met omliggende steden zoals 's-Hertogenbosch en Eindhoven.