Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en tuin in Wijk bij Duurstede

Deze traditioneel gebouwde, ruime twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een schitterende groene locatie in Wijk bij Duurstede, biedt een ideale leefomgeving voor grote gezinnen of thuiswerkers. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een heerlijke, privacyvolle achtertuin met een fraaie overkapping, aangelegd met veel liefde. De woning is gebouwd in **1979** en staat op een perceel van **357 m²**.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een royale hal, garderobe en toilet. De uitgebouwde, L-vormige woonkamer van circa **53 m²** is tuingericht en voorzien van een sfeervolle gashaard en een fraaie visgraat parketvloer. De half open keuken (ca. 13 m²) is vernieuwd in 2012 en uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en close-in boiler. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers (ca. 23 m² en 14 m²) en een badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel, gescheiden van een apart toilet. De tweede verdieping biedt een overloop met aansluitingen voor wasapparatuur, een stookruimte en een ruime slaap-/hobbykamer (ca. 13 m²) met dakkapel.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1979** * Woonoppervlakte: **149 m²** * Perceeloppervlakte: **357 m²** * Inhoud: 604 m³ * Dak- en vloerisolatie, dubbel HR++ glas * Centrale verwarming: Nefit Trendline (2019) * Energielabel: **C** * Uitbouw woonkamer (1999) * Keuken vernieuwd (2012) * Veranda geplaatst (2022) * Parkeergelegenheid op eigen terrein * Aangesloten op glasvezelkabel

**Locatie** Gelegen in de aantrekkelijke en volwassen woonwijk “De Noorderwaard”, grenzend aan een prachtig wandelpark langs de Kromme Rijn. Geniet van wonen dicht bij de natuur met uitloop naar het buitengebied, terwijl voorzieningen toch goed bereikbaar zijn. Dit is werkelijk een ideaal gezinshuis!