Riant winkel/woonobject met lift en diepe tuin in Hoensbroek

Dit uitzonderlijke pand, gelegen in het bruisende winkelcentrum van Hoensbroek aan de Kouvenderstraat 53, biedt een unieke combinatie van commerciële en residentiële mogelijkheden. Met een **totale woonoppervlakte van 212 m²** en een perceel van ongeveer 70 meter diep, biedt dit object ongekende ruimte en flexibiliteit. De **centrale ligging** nabij uitvalswegen (A76) en voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer maken het een strategische keuze voor zowel wonen als werken.

Het pand is verdeeld over meerdere verdiepingen, toegankelijk via een **moderne liftinstallatie** die elke verdieping bedient. De begane grond beschikt over een royale winkelruimte, diverse opslagruimtes, een toilet en een portaal dat toegang biedt tot het terras en de diepe achtertuin. De eerste verdieping herbergt een ruime L-vormige woonkamer met toegang tot een deels overdekt dakterras, een aparte, rolstoelvriendelijke keuken met moderne inbouwapparatuur, en een airconditioningsysteem. De tweede verdieping telt twee slaapkamers, een complete badkamer met inloopdouche en ligbad, en een separaat toilet. De derde verdieping biedt een riante slaap-/hobbykamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, eveneens bereikbaar met de lift.

**Belangrijke kenmerken**: * **Royale woonoppervlakte**: 212 m² * **Liftinstallatie**: Toegang tot alle verdiepingen * **Diepe achtertuin**: Ca. 70 meter diep met achterom en parkeergelegenheid voor 2 auto's * **Energielabels**: A voor winkelruimte, E voor bovenwoning * **Airconditioning**: Aanwezig in woonkamer en slaapkamers * **Dubbele beglazing** en dakisolatie

De locatie in het hart van Hoensbroek biedt een levendige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De nabijheid van recreatiegebieden zoals het Emmapark en de Buitenring Parkstad versterkt de aantrekkelijkheid van deze locatie. Dit pand is ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, of voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig object met potentieel.