Koorkap 41

Wonen met vrij uitzicht op doorgaand vaarwater, tuin op zuid en uitgebouwde living met nieuwe keuken!

De ligging van deze woning in deze kindvriendelijke wijk is uniek. U kijkt uit op een prachtige waterpartij dat ook nog eens doorgaand vaarwater is. Vanuit hier kunt u door de hele streek varen! Uw bootje kunt u voor de deur aanleggen. De staat van deze woning is eveneens uniek te noemen. Binnen en buiten is alles zeer goed onderhouden en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk.

In 2024 is de living aan de achterzijde uitgebouwd en is er een prachtige keuken geplaatst. Daarnaast een drietal slaapkamers op de eerste verdieping en op de tweede verdieping een vierde slaapkamer. De woning is volledig geïsoleerd en is grotendeels voorzien van HR beglazing. Op het dak liggen de 10 zonnepanelen (395 Wp per stuk/micro-omvormers/in eigendom/2022). Dit alles leverde recentelijk een energielabel A op, oftewel zeer energiezuinig! En, de woning heeft zowel op de begane grond als op de beide verdiepingen betonnen vloeren. Het schilderwerk is in zijn geheel in 2023 voor het laatst gedaan, dus ook daar heeft u voorlopig geen omkijken naar.

Wilt u deze woning bekijken? Yvonne van der Jagt Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

INDELING

Bij aankomst ….. loopt u een verzorgde, net bestrate, voortuin in, met in het midden twee decoratieve Laurierboompjes. Via de voorzijde betreedt u de woning. De hal wordt verwarmd en voor uw jassen hangen haakjes aan de muur. In de hal vindt u tevens de meterkast (2024/glasvezelaansluiting is aangevraagd).

Living met uitbouw De living heeft een prachtige laminaatvloer met brede planken en hoge plinten. De beide binnendeuren hebben facetglas met gestraalde ‘’middenstukken’’ waardoor het daglicht behouden blijft. Vanuit uw zithoek kijkt u op de prachtige waterpartij die in dit seizoen opgesierd worden door de vele waterlelies. De uitbouw is onderheid, het geheel is geïsoleerd en voorzien van een comfortabele vloerverwarming.

Eye catcher Want dat is ie, de keuken uit 2024!! Super strakke opstelling van zes meter lang alleen al op de wand plus een schiereiland en barkrukken aan de buitenkant. Zeer veel kastruimte (lees, u heeft nooit teveel kookspullen) en laden, inbouwspots (Gunmetal) in het plafond en onder de bovenkasten (met afstandsbediening). De kasten zijn uitgevoerd in mat satijn met stoere handgrepen en het werkblad en achterwand hebben een donkergrijze tint met marmerlook. In de beide hoeken is een energiezuil gemonteerd met voldoende stopcontacten. Heel veel daglichttoetreding door de openslaande deuren (met vliegengordijn). Inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (recirculatie), Quooker met 3 liter boiler en uittrekbare uitloop boven een vierkante spoelbak (beiden in de kleur Gunmetal), extra grote combi-oven, koelkast en vriezer (beide 178 cm hoog!) en last but not least de vaatwasser.

Toiletruimte in tussenhal Keurige ruimte met witte hoogglans wandtegel en antracietgrijze vloertegel. Tevens voorzien van een wasbakje.

Zonnen op Zuid De achtertuin is ondanks de uitbouw vanaf de tuindeuren nog ruim 13 meter lang en ligt op het zonnige zuiden. Bij de openslaande tuindeuren zit u heerlijk op het terras en kijkt u uit over overzichtelijk groen en een grasveld. De tuinschuttingen aan beide zijden zijn netjes. Op de gevel is een vorstvrije buitenkraan gemonteerd als ook een dubbele opbouwcontactdoos. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis met dubbele toegangsdeur, elektra aan de binnen- en buitenzijde en heeft een oppervlakte van 11,6 m2. De tuin is achterom bereikbaar via de steeg.

Eerste verdieping Ook aan de gerenoveerde trappen en het trappenhuis ziet u dat de huidige eigenaren zuinig zijn geweest op de woning. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde mooie brede laminaatplank met hoge plinten. De beide slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een uitzetraam met ventilatierooster. De slaapkamer achter heeft een klein dakkapelletje.

Badkamer zo goed als nieuw De badkamer is ongeveer 10 jaar oud maar toont nog als nieuw. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld met een zijdeglans witte tegel met koperkleurige sierrand. Op de vloer ligt een antracietgrijze tegel. De douchecabine met handdouchekop is voorzien van een halfronde deur. Ernaast een wandcloset met er tegenover een wastafel met meubel en spiegel en side-kast. Halverwege is op de wand een handdoekradiator gemonteerd. U kunt mechanisch ventileren of natuurlijk via het kunststof dakraam. De vloer is comfortabel warm vanwege de vloerverwarming.

Vierde slaapkamer en bergzolder De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot een voorzolder met links de CV-opstelling (2009) en de aansluitingen voor uw witgoed. Rechts de MV-box. Tevens heeft u de beschikking over een wandkast. Ook op deze verdieping ligt dezelfde mooie laminaatvloer. De zolderkamer is aan beide zijden voorzien van een Velux kunststof dakraam met verduisteringsgordijn. Aan beide zijden heeft u opbergruimte achter de knieschotten. Op de bergzolder kunt u uw niet alledaagse spullen kwijt en is bekruipbaar.

Nog even alle plussen op een rij: - Zeer verzorgde woning, binnen en buiten - Unieke ligging en vrij uitzicht op waterpartij en doorgaand vaarwater - Uitbouw living van twee meter in 2024 - Keuken vernieuwd in 2024 - Vloerverwarming in uitbouw, keuken en badkamer - 10 zonnepanelen (395 Wp per stuk/micro-omvormers/in eigendom/2022) - Energielabel A - Groepenkast vernieuwd 2024 - Volledig geïsoleerd en grotendeels HR-glas - Schilderwerk buiten 2023 - Door de gehele woning een zeer nette drempelloze laminaatvloer met brede planken en hoge plinten - Vier slaapkamers - Betonnen vloeren (begane grond en verdiepingen)

Gemeente Stede Broec Vanuit uw woning heeft u uitzicht op de leukste speeltuin van Stede Broec. Aan de achterkant en zijkant van de woning ligt een groot park. Op 5 minuten loopafstand is een basisschool en een middelbare school, een kleine sporthal en een Dekamarkt. Verder voorziet Gemeente Stede Broec in alles voor het hele gezin: NS-station Bovenkarspel-Grootebroek en overdekt winkelcentrum het Streekhof (met gratis parkeren) is vijf a tien minuten fietsen. Naast het winkelcentrum kunt u gezellig een avondje uit in Theater Het Postkantoor. Recreatiegebied het Streekbos, meerdere basis- en middelbaar onderwijsscholen, sportfaciliteiten, een overdekt zwembad en zorgvoorzieningen bevinden zich allemaal op 5 tot 10 minuten fietsafstand van de woning. Via de N307 rijdt u binnen 10 a 15 minuten op de A7 richting Amsterdam.