Kooimeerlaan 53

ECHT luxe en zorgeloos wonen in een prachtig nieuw appartement!

Dit moderne appartement combineert comfort, luxe en duurzaamheid op een perfecte manier. De woning is zo goed als nieuw, hoogwaardig afgewerkt en volledig instapklaar. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten van alles wat deze fijne woning te bieden heeft. De ligging is ideaal. Winkelcentrum Wendelaarstraat, Cultuurpark De Hout en het Heilooërbos bevinden zich op korte afstand. Voor een wandeling in het groen, de dagelijkse boodschappen of een sportieve activiteit hoef je nooit ver van huis. Met de fiets bereik je bovendien binnen enkele minuten de gezellige binnenstad van Alkmaar en met de auto ben je via de N9 en A9 snel onderweg richting Haarlem, Amsterdam of Den Helder.

Binnen word je direct verrast door de luxe afwerking en de prettige hoeveelheid licht. De royale leefruimte vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen voelt het appartement heerlijk ruim en licht aan. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is van alle gemakken voorzien, waardoor koken en samenzijn hier moeiteloos samenkomen. De woning beschikt over een ruime hoofdslaapkamer met een praktische inloopkast en een luxe en-suite badkamer. Daarnaast is er een tweede kamer aanwezig die ideaal gebruikt kan worden als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Ook aan praktisch gemak is gedacht met een ruime inpandige berging voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger.

Een absoluut pluspunt is het royale balkon op het zuiden. Dankzij de afsluitbare glazen pui creëer je hier een heerlijke buitenruimte die vrijwel het hele jaar door te gebruiken is. Of je nu wilt genieten van de ochtendzon, rustig een boek wilt lezen of gezellig wilt borrelen met vrienden; hier zit je altijd comfortabel. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier uitstekend. Met energielabel A++, HR++ beglazing en stadsverwarming woon je energiezuinig, comfortabel en klaar voor de toekomst.

Kortom; een modern en luxe afgewerkt appartement op een uitstekende locatie, waar comfort, duurzaamheid en woonplezier perfect samenkomen. Een woning waar je direct kunt beginnen met genieten.

Indeling

Begane grond Op de begane grond van het complex bevinden zich de representatieve centrale entree, het bellentableau en de brievenbussen. Vanuit hier heb je toegang tot de verdiepingen via zowel de trap als de lift, waardoor het appartement volledig gelijkvloers te bereiken is. Tevens heb je vanuit hier toegang tot de gezamenlijke afgesloten fietsenberging in de kelder.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de entree van het appartement. In de hal vind je direct de meterkast en een praktische opbergkast. Hierachter bevindt zich de ruime inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en voldoende ruimte voor extra opslag. Aan de voorzijde van het appartement ligt de tweede kamer, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Daarnaast bevindt zich in de hal het separate toilet met fonteintje. Wanneer je doorloopt naar de leefruimte valt direct de hoeveelheid licht en de hoogwaardige afwerking op. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De moderne open keuken sluit hier perfect op aan en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Dankzij de slimme indeling beschik je bovendien over veel werk- en opbergruimte. Vanuit de woonkamer bereik je de ruime hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een praktische inloopkast en een directe verbinding met de luxe en-suite badkamer. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Via de grote schuifpui stap je vanuit de woonkamer het royale balkon op het zuiden op. Dankzij de afsluitbare glazen pui ontstaat hier een comfortabele serre-achtige buitenruimte waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van de zon, het uitzicht en het buitenleven.

Belangrijk om te weten: - Energielabel A++ - Nagelnieuw appartement uit 2023 - Voorzien van slaapkamer met inloopkast én en-suite badkamer - Alle voorzieningen en uitvalswegen nabij - Instapklaar - Gasloos en geheel voorzien van vloerverwarming - Gezamenlijke fietsenberging - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl

Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM-aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.