Moderne Gezinswoning met Energielabel A+ aan bosrand

Deze **uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning** in Maarsbergen biedt een unieke kans om te wonen in een **moderne, duurzame en instapklare gezinswoning** met een **woonoppervlak van 136 m²** op een ruim perceel van **451 m²**. De woning is volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, 8 zonnepanelen en heeft een indrukwekkend **energielabel A+**, wat zorgt voor lage energiekosten en een toekomstbestendige investering.

**Comfortabel en Licht Interieur** Binnen ervaar je direct een gevoel van ruimte en licht dankzij de grote raampartijen en de doordachte indeling. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met uitzicht op de tuin en een **moderne leefkeuken** (vernieuwd in 2022) die het hart van het huis vormt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een **moderne badkamer** (vernieuwd in 2022), compleet met alle hedendaagse gemakken.

**Royale Buitenruimte en Voorzieningen** De woning is gelegen op een ruim perceel met een **royale zij- en achtertuin** die veel privacy biedt en volop zonlicht vangt gedurende de dag. Ideaal voor gezinnen, tuinliefhebbers of wie simpelweg wil genieten van het buitenleven. Er is **parkeergelegenheid op eigen terrein** voor meerdere auto's. De woning is bovendien volledig gasloos en uitgerust met een warmtepomp en vloerverwarming op beide verdiepingen.

**Groene en Centrale Locatie** Gelegen aan de rand van het bos, biedt deze woning directe toegang tot de prachtige natuur van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, perfect voor wandelaars en fietsers. Tegelijkertijd profiteer je van een uitstekende bereikbaarheid; de A12 is snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht vlot te bezoeken zijn. Dagelijkse voorzieningen, scholen en het NS-station van Maarn zijn op korte fietsafstand.