Kluithoekweg 3

Uniek object op een fraaie locatie op Walcheren. Dergelijke kansen in het buitengebied komen maar zelden vrij. Bijna 30 hectare grond, een ruime, jonge boerderijwoning met mooie tuin, landbouwschuur met aangebouwde veestallingen, werktuigenschuur, weides en akkers vormen samen een prachtig geheel. Dit alles is gelegen tussen de buurtschappen Krommenhoeke, Poppendamme en Mariekerke (wat een prachtige namen!), midden in het prachtige Walcherse buitengebied. Vanaf deze boerderij heeft men naar het oosten zicht op de Lange Jan in Middelburg en naar het westen op de duinen nabij Valkenisse.

WONING De woning is gebouwd in 2015. De woning is onderheid, opgetrokken in spouwverband, voorzien van een met pannen gedekt zadeldak en uitstekend geïsoleerd (gevels, vloeren en dak). De woning is voorzien van een A++ energielabel. Met de nieuwe woning is geïnvesteerd in duurzaamheid. Onder andere 19 zonnepanelen, een WTW-installatie, goede isolatie en kunststof kozijnen met HR++ glas hebben de woning echt toekomstbestendig gemaakt. Daarbij komt dat de woning rondom voorzien is van kunststof vensters en kunststof bakgoten. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming evenals de badkamer en een slaapkamer op de verdieping, terwijl een haard in de woonkamer voor de juiste sfeer zorgt.

De keuken is van alle gemakken voorzien (o.a. koelkast, vaatwasser, Quooker, combi-oven en inductie kookplaat). In combinatie met de woonkamer (tezamen 68 m2) is er een ruime leefruimte op de begane grond. De vloeren zijn strak afgewerkt met PVC. Andere fraaie elementen zijn de openslaande deuren naar de tuin en de erker aan de westzijde van de woning. Hier is het heerlijk vertoeven met een mooi zicht op de tuin en omgeving.

Door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond behoort gelijkvloers wonen tot de opties. De slaapkamer is ruim van opzet (3,9 x 3,9 meter) en voorzien van een schuifpui naar de tuin. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, sauna en dubbele wastafel. Een praktische bijkeuken en separaat toilet maken de begane grond compleet. Vanuit de bijkeuken is de kelder toegankelijk. Deze kelder met een buitenafmeting van 5,24 x 2,60 meter is een prachtige aanvulling op het geheel geschikt voor opslag van alles wat u koel wilt houden. Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers (groot resp. 4,69 x 3,95 m, 6,38 x 3,95 m en 4,65 x 4,06 m), een berging en een tweede badkamer met toilet, inloopdouche en wasmeubel. Verder bevindt zich op de overloop een separate inloopkast. Vanaf de overloop is de zolder via een vlizo-trap bereikbaar. Op deze zolder is de WTW-installatie geplaatst.

Vanuit de woning is de aangebouwde garage bereikbaar. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur. In de garage zijn tevens de CV-ketel geplaatst, het verdeelblok voor de vloerverwarming en de motor van het centraal stofzuigsysteem.

De woning met aangebouwde garage heeft een inhoud van ca. 820 kubieke meter. De woning is aangesloten op de volgende nutsvoorzieningen: aardgas, water, elektriciteit, riool en telefoon.

ERF Een verharde oprijlaan leidt naar de boerderij. Achter de woning staat de oude landbouwschuur met aangebouwde veestallingen. De oude landbouwschuur (gebouwd omstreeks 1850) is opgetrokken met houten gebinten en voorzien van een met pannen gedekt en met riet onderlaten zadeldak. Dit deel heeft een vloeroppervlak van ca. 372 m2. Tegen deze oude landbouwschuur is een veestal met berging aangebouwd. Deze heeft een vloeroppervlak van ca. 580 m2 en is opgetrokken deels in hout, deels metselbaksteen en deels met snelbouwsteen, stalen spanten en asbesthouden dakbedekkingen.

Tegenover de oude landbouwschuur staat een garage (vloeroppervlak 3,8 x 5 meter). Deze garage is opgetrokken in metselbaksteen, halfsteensverband en voorzien van een met hout beschoten en met pannen gedekt zadeldak. Naast de garage staat een restant van de oude boerenwoning. De oude woning is gesloopt na bouw van de huidige woning. Dit restant betreft de voormalige bijkeuken (3 x 7 meter). Hierin bevindt zich een toilet, douche en bad. De vloer is betegeld, wanden deels. In een voorportaal hangt een boiler.

Achter op het erf staat een oude werktuigenberging. Deze heeft een vloeroppervlak van ruim 200 m2 en is opgebouwd met houten spanten, een met abc-golfplaten gedekt zadeldak en gevels in abc-golfplaten, hout en steen.

Rondom de woning is een siertuin met groen, terras en bestrating. Het erfperceel is aan drie zijden omzoomd door een groenrand met divers doorkijkjes richting de fraaie omgeving en ook richting de duinen van Valkenisse.

Gronden: Rondom en aansluitend aan de boerderij liggen de gronden. Deze beslaan een oppervlakte van totaal 28.99.60 hectare (inclusief de boerderij). Het betreft de volgende kadastrale percelen:

Gemeente Mariekerke, sectie L, nummer 1875, grootte 13.61.00 ha; Gemeente Valkenisse, sectie G, nummer 1443, grootte 07.37.80 ha; Gemeente Valkenisse, sectie G, nummer 1635, grootte 05.15.00 ha; Gemeente Valkenisse, sectie G, nummer 1988, grootte 02.85.80 ha; Totaal 28.99.60 ha

Deze tot de boerderij behorende gronden liggen aaneengesloten. De boerderij staat redelijk centraal binnen dit geheel aan grond. Vanaf de boerderij loopt een verhard kavelpad in zuidelijke richting en in oostelijke richting. De afslibbaarheid van de percelen varieert van ca. 40 tot 45%.

De boerderij grenst aan de noordzijde aan de Kluithoekweg en zijn de percelen ontsloten via deze weg. Aan de zuidkant grenst de boerderij aan de Hogelandseweg en vindt ontsluiting via verschillende dammen ter hoogte van deze weg plaats.

De gronden bestaan hoofdzakelijk uit poelgrond, kleigrond met plaatselijk veen binnen 1,2 meter, gedeeltelijk bestaat de grond uit lichte kleigrond (op een voormalige kreekrug). De gronden worden aangewend voor de teelt van akkerbouwgewassen en gras.

Verkoop in delen Het behoort tot de mogelijkheden het object aan te kopen met minder landbouwgrond.

Bodemkwaliteit/bodemziekten Door de eigenaar is geen opdracht verstrekt tot het uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek. De aangeboden gronden zijn gebruikt voor agrarische doeleinden. Het is koper toegestaan om voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek uit te laten voeren. Er is geen onderzoek verricht naar bodemziekten zoals bijvoorbeeld aaltjes en witrot. Het is de eigenaar niet bekend, dat er bodemziekten dan wel invasieve gewassen voorkomen in de grond.

Productierechten Bij het object worden geen productierechten aangeboden.

Zakelijke rechten Op het perceel rusten geen zakelijk rechten.

Jachtrecht Het jachtrecht is verhuurd.

ALGEMEEN - Diverse oude bedrijfsopstallen - Ruim erf - Totaal 28.99.60 hectare groot, aaneengesloten! - Mogelijkheid minder grond aan te kopen. - Oplevering in onderling overleg Kortom een compleet geheel op een mooie locatie. Graag ontvangen we u op locatie.