Hoekwoning met potentie in Hippolytushoef

Op een rustige locatie in Hippolytushoef staat deze hoekwoning met **224 m² eigen grond** en een zonnige tuin op het zuiden te koop. Deze woning, gelegen aan de Klufterkrogt, biedt **veel potentie** voor kopers die hun droomhuis naar eigen inzicht willen verbouwen. Het centrum van Hippolytushoef is op fietsafstand en de woning grenst aan een klein parkeerterrein, wat zorgt voor vrijheid en geen directe achterburen.

**Indeling begane grond:** Via de entree komt u in de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en -droger. Vervolgens betreedt u de woonkeuken, die in een hoekopstelling is geplaatst en is voorzien van een oven, vaatwasser, koelkast en elektrische kookplaat. De woonkeuken heeft grote raampartijen. De ruime woonkamer aan de achterzijde geniet van veel lichtinval door een groot raam aan de achterzijde en een zijraam. Een centrale hal met trapopgang naar de verdieping en een toilet maken de begane grond compleet.

**Indeling eerste en tweede etage:** De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een badkamer met alle benodigde aansluitingen. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt de cv-opstelling en de omvormer van de zonnepanelen. Hier is tevens de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte van 94 m²** * Perceeloppervlakte van 224 m² * **Bouwjaar 1979** * Energielabel B * **12 zonnepanelen (2016)** * Gasgestookte CV-installatie (2010) * Grotendeels dubbel glas * Woning behoeft onderhoud * Zonnige tuin met stenen berging

**Locatie:** De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk in Hippolytushoef. Het dorp biedt prima voorzieningen en ligt direct aan de N99 met goede verbindingsmogelijkheden. Geniet van de landelijke omgeving met prachtige wandel- en fietsroutes.