Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wiener Seitenstraße

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring und bietet auf **36,5 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.

**Überblick:** Die Wohnung liegt im **1. Stock** eines gepflegten Altbaus und ist nach Osten zu einem begrünten Innenhof ausgerichtet, was für Ruhe und Helligkeit sorgt. Die Lage kombiniert die Nähe zur Innenstadt mit der Erholungsmöglichkeit im Grünen (Wilhelminenberg).

**Innenausstattung:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, eine moderne **Einbauküche** mit Platz für einen kleinen Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Wohn-/Schlafraum mit Parkettboden und einem großen Fenster. Die Fenster sind aus **Mehrscheiben-Kunststoff-Isolierglas** gefertigt und tragen zur Energieeffizienz bei.

**Ausstattungshighlights:** * Moderne Einbauküche mit allen Geräten * Badezimmer mit Echtglas-Runddusche und Waschmaschinenanschluss * Parkettboden im Wohn-/Schlafraum * Fliesen im Vorraum * Zentrale **Fernwärmeheizung** mit Brennwertgeräten * Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche mit Waschmaschine/Trockner, Hobbyraum, Fahrradabstellraum * Ruhiger, begrünten Innenhof zur Mitbenutzung

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung ist hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Lidl und Hofer sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Vorortelinie) sind in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit der Universität und der Innenstadt ermöglicht. Naherholungsgebiete wie der Wilhelminenberg sind ebenfalls leicht zugänglich.