Traumvilla in Graz: Großzügiges Wohnen mit Garten & Sauna

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser exklusiven Villa in einer **sehr guten und ruhigen Lage** von Graz. Diese einzigartige Immobilie eignet sich ideal für Familien und kann sogar als **2-Familienhaus** genutzt werden. Die Villa besticht durch ihren Charme und ihre durchdachte Raumaufteilung, die auf insgesamt **ca. 214 m² Nettofläche** verteilt ist.

**Erdgeschoss:** Auf **85 m²** erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Gartenblick, eine voll ausgestattete Küche mit Wintergarten, zwei Schlafzimmer sowie ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche und WC.

**Obergeschoss:** Dieses bietet auf **52 m²** zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz (potenziell das 3. Schlafzimmer), ein Badezimmer sowie zwei Terrassen – eine große Westterrasse und eine weitere nach Osten ausgerichtete Terrasse.

**Wohnkeller:** Der **2 Meter hohe Wohnkeller** mit **77 m²** ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Hier finden Sie ein großes Zimmer mit einer neuen Glas-Sauna (Infrarot), ein weiteres Zimmer mit Holzofen, ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie einen Technikraum mit Ölheizung und Tankraum.

**Außenbereich & Extras:** Der **traumhaft angelegte 627 m² Garten** mit altem Baumbestand, Palmen und einer schönen Außenterrasse mit Grillplatz und Pavillon lädt zum Entspannen ein. Eine Garage, ein Carport und mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Haus wurde laufend saniert und ist in einem **exzellenten Pflegezustand**.

**Lage & Infrastruktur:** Die Villa befindet sich in einer **bestens erschlossenen Gegend** mit Anbindung an Straßenbahn und Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. **Koffer packen und einziehen!**