Unieke splitlevel gezinswoning met garage en zonnige tuin!

Ontdek deze verrassend ruime en speels ingedeelde eengezinswoning aan de Karolingersweg 122 in Wijk bij Duurstede. Deze **splitlevel woning** biedt een unieke woonervaring met vloeren die een halve verdiepingshoogte verspringen, wat zorgt voor veel leefruimte en een gezellige verbinding tussen de woonkeuken en de zitkamer.

**Interieur:** De woning beschikt over een **royale en luxe woonkeuken** (2023) met hoogwaardige inbouwapparatuur en directe toegang tot de achtertuin via een schuifpui. De zitkamer is gelegen op een hoger niveau, wat zorgt voor een knusse sfeer. Er zijn **drie zeer royale slaapkamers** aanwezig. De moderne badkamer is vernieuwd in 2026 en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een luxe toiletruimte op de begane grond is eveneens in 2023 vernieuwd.

**Features:** * Bouwjaar: ca. **1973** * Woonoppervlakte: ca. **121 m²** * Perceeloppervlakte: **150 m²** * Inhoud: **486 m³** * Nieuwe CV-combiketel (Remeha, ca. 2025) * Energielabel: **B** * Grotendeels v.v. nieuwe kozijnen met HR++ beglazing * Elektrische screens op 2 slaapkamers * Eigen parkeerplaats * Inpandige garage/berging (ideaal voor werk/praktijk aan huis) * Diepe, zonnige achtertuin (zuidoosten) met overkapping en schuur

**Locatie:** Gelegen in Wijk bij Duurstede, met de gezellige binnenstad, winkels, scholen en sportfaciliteiten op fietsafstand. Het buurtwinkelcentrum is makkelijk bereikbaar. De A12 is binnen 15 autominuten te bereiken, en openbaar vervoer (bushalte op loopafstand) biedt snelle verbindingen met Utrecht, Zeist en Amersfoort. Deze woning biedt een unieke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een centrale ligging.