Karel Doormanlaan 162

Omschrijving: Op een buitengewoon fijne locatie aan de Oostkant van Utrecht, aan de rand van de populaire Zeeheldenbuurt, mogen wij dit ruime en goed onderhouden driekamerappartement op de zesde verdieping aan je presenteren.

Dankzij de ligging op deze verdieping geniet je van een fraai en weids uitzicht over zowel de oost- als westzijde van Utrecht.

Het appartement beschikt over een prettige indeling, veel lichtinval en twee balkons met uitzicht op het groen, waardoor je hier een heerlijk vrij gevoel ervaart. Behoefte aan extra buitenruimte? De fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin aan de achterzijde van het complex biedt hiervoor een uitstekende mogelijkheid.

Direct tegenover het complex bevindt zich een park met speeltuin, ideaal voor kinderen of voor het uitlaten van de hond.

Wat het plaatje helemaal perfect maakt? Dat is de ligging ten opzichte van het oude stadscentrum, het Centraal station, de leuke restaurant en cafés, de verschillende sportverenigingen in de buurt en het aangrenzende Voorveldse polder waar je je heerlijk kunt wandelen. Ook het mooie Wilhelminapark ligt op 10 minuten loopafstand. En ook Roberto Gelato in Wittevrouwen is net zo ver lopen. Dé beste ijssalon van Utrecht dus wij weten zeker dat je dat wandelingetje na het eten regelmatig zult maken in de zomer.

De gezonde en actieve VVE draagt bij aan het zorgeloos wonen. Een fijne club mensen en daarnaast is deze vereniging financieel helemaal op orde. Wel zo fijn toch?

Parkeren kan voor de deur, met een parkeervergunning. En het fijne is dat er veel plek is dus het is nooit zoeken naar een plekje. Ook laden met je elektrische auto is mogelijk.

Het appartement is goed van opzet, de laatste tijd verhuurd geweest, maar na een schilderbeurt kan je er zo in.

Indeling: Stenen trapopgang met afgesloten entree en toegang tot de lift en het trappenhuis.

Entree appartement, hal voorzien van een uitgebreide gemoderniseerde groepenkast, een vaste kast en een eenvoudige toiletruimte met fontein. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de woonkeuken uit 2018 (voorheen bestaande uit een slaapkamer, keuken en werkbalkon). De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, magnetron, oven en spoelunit, alsmede een losse koelkast.

Via de hal is er toegang tot de royale woonkamer (voorheen woonkamer en slaapkamer) met toegang tot twee balkons. Tevens zijn vanuit de hal de twee slaapkamers bereikbaar, waarvan één is voorzien van een wasmeubel en toegang biedt tot een balkon.

Centrale ligging tussen de slaapkamers geeft toegang tot de inpandige badkamer, welke is uitgerust met een ligbad, wasmeubel en een (huur)boiler.

In de onderbouw is een privé berging gelegen welke is voorzien van elektra.

Oplevering : In overleg.

Afmetingen : Zie NEN 2580 meetrapport.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bijzonderheden: • Royaal voormalig 5 kamer appartement gelegen op de 6e etage met eigen berging welke is gelegen in de onderbouw. • Elektra: vernieuwde uitgebreide groepenkast aanwezig. • Tijdens de bouw van het complex was het gebruikelijk om met asbesthoudende materialen te werken. Mogelijk liggen er in de keuken en hal nog asbesthoudende materialen zoals Colivinyltegels en plinten. • De voorzijde van het appartement is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2001) en dubbele beglazing. • Actieve verenging van Eigenaren, maandelijkse servicekosten liggen op een bedrag van € 279,68. Intrema BV, Administratief beheerder. • Verwarming door middel van stadsverwarming, warm water via een (huur) boiler. • Centrale afgesloten entree met intercom installatie. • Het is koper niet toegestaan het appartement kamergewijs te verhuren. • Het appartement wordt opgeleverd met een energielabel B tot en met 02 september 2034. • Het complex kent een fijne mix van bewoners van verschillende leeftijden en gezinssamenstellingen. Dit zorgt voor een prettige sfeer. • Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper.

Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!