Kapelweg 40 **Ruim en licht appartement met balkon in groene omgeving** Amplio y luminoso apartamento con balcón en un entorno verde. **Locatie** Ubicación **Het appartement bevindt zich in een rustige straat in het groene buitengebied van Etten-Leur.** El apartamento se encuentra en una calle tranquila en la zona verde exterior de Etten-Leur. **Indeling** Distribución * **Woonkamer:** Circa 25 m² Salón: Aproximadamente 25 m² * **Keuken

**Vivir en una ubicación única al borde de la naturaleza**

En la arbolada Kapelweg, en una ubicación verdaderamente idílica, casi adyacente al extenso Parque Nacional Utrechtse Heuvelrug y a poca distancia a pie de la querida Maarnse Zanderij, nos complace presentarle esta encantadora y bien mantenida casa unifamiliar de los años 30. Esta casa con carácter, con una superficie habitable de aproximadamente 126 m², está rodeada por un jardín bien cuidado y soleado que se extiende alrededor de la casa y ofrece una oáisis de paz, vegetación y privacidad óptima. Aquí experimentará la vida al aire libre definitiva todos los días, con la naturaleza literalmente como jardín trasero. La casa ha sido cuidadosamente mantenida y modernizada en algunos aspectos, creando un ambiente de vida cómodo y agradable. La base está bien cuidada y al mismo tiempo ofrece la posibilidad de actualizar el conjunto a su gusto. Gracias a los amplios ventanales, la casa disfruta de una agradable entrada de luz, lo que crea espacios habitables luminosos, abiertos e invitantes.

Jardín: El jardín bien cuidado, situado alrededor de la casa, es sin duda uno de los puntos culminantes absolutos de esta propiedad. Gracias a su diseño espacioso y su favorable ubicación soleada, disfrutará del sol y la luz durante todo el día, mientras que la vegetación madura y las vallas verdes crean una sensación particularmente agradable de privacidad y seguridad. El jardín está cuidadosamente diseñado y ofrece una armoniosa variedad de césped, bordes y varios terrazas. Dispersos alrededor de la casa hay varios rincones para sentarse, lo que le permite elegir un lugar a la sombra o al sol en cualquier momento del día. Ya sea para una tranquila mañana con una taza de café, una larga noche de verano con amigos o una relajante tarde en la naturaleza, este jardín lo facilita sin esfuerzo. Una valiosa adición es el edificio auxiliar con porche, que es ideal para crear un ambiente exterior acogedor. Piense en largas noches bajo el porche, protegidas y cómodas, o en su uso como espacio de almacenamiento práctico, sala de pasatiempos o espacio de trabajo en casa. La combinación de espacio, vegetación madura, varios rincones para sentarse y el edificio auxiliar multifuncional hacen de este un espacio exterior que no solo ofrece paz y comodidad, sino que también es perfecto para recibir invitados y disfrutar al máximo de la vida al aire libre.

Edificio auxiliar: En el jardín hay varios edificios auxiliares funcionales, incluyendo un cobertizo práctico y una casa de jardín bien cuidada. La casa de jardín tiene espacio para armarios y ofrece amplias posibilidades de uso a su gusto, como una sala de pasatiempos, espacio de trabajo en casa o espacio de almacenamiento adicional. Los edificios auxiliares son una valiosa y versátil adición al conjunto y contribuyen al confort y la funcionalidad de la vivienda, sin restar a la sensación de paz y espacio del jardín.

Ubicación: La ubicación de esta casa es, sin duda, uno de los grandes puntos fuertes y se caracteriza por un equilibrio único entre paz, naturaleza y excelente accesibilidad. Situada en una calle tranquila y verde y casi adyacente al extenso Parque Nacional Utrechtse Heuvelrug, se encuentra en un entorno donde caminar, andar en bicicleta y relajarse en la naturaleza se convierten en parte de la vida cotidiana. La querida Maarnse Zanderij también está a poca distancia y ofrece amplias oportunidades de recreación. Al mismo tiempo, todas las comodidades diarias están sorprendentemente cerca. A poca distancia a pie o en bicicleta se encuentran tiendas, escuelas primarias, clubes deportivos y la estación de tren de Maarn, con conexiones directas a Utrecht y Rhenen/Veenendaal, entre otros. Ambas ciudades también son accesibles en coche en aproximadamente 15 minutos, lo que hace que esta ubicación sea ideal para los viajeros. La combinación de un entorno residencial verde y tranquilo con una ubicación céntrica en la región hace de este un lugar particularmente atractivo para vivir, una ubicación donde se beneficiará diariamente de espacio, naturaleza y accesibilidad óptima.

Distribución: A través de la entrada, accede a la vivienda y entra en el vestíbulo bien cuidado, donde se encuentra el aseo, el cuadro eléctrico y la escalera al primer piso. El vestíbulo da una primera impresión ordenada y práctica y sirve de conexión al salón.

Planta baja: Salón y cocina El salón es espacioso y agradablemente luminoso gracias a los grandes ventanales en varios lados. Esto crea un espacio habitable abierto y agradable con suficiente espacio tanto para una cómoda zona de estar como para una zona de comedor. En el lado oeste hay puertas correderas al jardín, que conectan de forma natural el interior y el exterior y le permiten disfrutar plenamente del sol de la tarde y la noche. La chimenea de gas proporciona un ambiente extra y lo convierte en un lugar agradable para estar, tanto de día como de noche.

La cocina está equipada con una práctica disposición en forma de U y cuenta con varios electrodomésticos empotrados de Siemens y Atag. Hay mucho espacio de trabajo y almacenamiento, y desde la cocina tiene una agradable vista del jardín. Adyacente se encuentra la sala de lavandería, donde se encuentran las conexiones para los electrodomésticos de lavado y la caldera. Una gran parte de la planta baja tiene calefacción por suelo radiante, lo que proporciona un confort adicional.

Primer piso: 4 dormitorios y un baño espacioso En el primer piso hay cuatro dormitorios bien dimensionados, lo que hace que la vivienda sea muy adecuada para una familia o para aquellos que buscan espacio adicional para, por ejemplo, un espacio de trabajo en casa. Dos dormitorios tienen aire acondicionado, lo que contribuye al confort durante los días calurosos. El baño es espacioso y está bien terminado y tiene una bañera, una ducha a ras de suelo (renovada en 2023), un lavabo doble y un aseo. Un espacio completo y funcional que está equipado con todas las comodidades.

Segundo piso: A través de una escalera de buhardilla se accede a la buhardilla. Esta habitación es ideal para guardar cosas y ofrece un espacio de almacenamiento práctico sorprendentemente amplio.

Esta vivienda lista para entrar combina de forma única el carácter, el espacio y la comodidad de vida moderna en una hermosa ubicación cerca de la naturaleza y las comodidades. Una vivienda que debe ser vista y experimentada.

El vendedor dice: "Hemos vivido aquí con mucho placer durante más de cinco años. La casa se siente luminosa y espaciosa, y el jardín alrededor ofrece un lugar agradable al sol o a la sombra en cualquier momento del día. Lo que hace que este lugar sea realmente especial para nosotros es la combinación de paz, espacio y naturaleza. Puedes entrar en los bosques o hacia el Henschotermeer, mientras que la estación y las carreteras de acceso también están sorprendentemente cerca. Por lo tanto, vives aquí de forma tranquila pero céntrica. Es un lugar donde el interior y el exterior se mezclan a la perfección y donde puedes vivir de forma activa y relajada. Esperamos que los próximos residentes disfruten tanto de esto como nosotros lo hemos hecho".

DETALLES: • Año de construcción 1930. • Superficie habitable aproximadamente 126 m². • Volumen aproximadamente 342 m³. • Almacenamientos en total aproximadamente 24 m². • Orientación al sol: todos los puntos cardinales. • Calefacción: caldera de gas de condensación (marca Nefit Proline Nx T HRC 30/CW5) • Suministro de agua caliente: caldera de condensación. • Aislamiento: aislamiento de paredes, aislamiento de suelo y en su mayoría doble acristalamiento. • Etiqueta energética: C • 27 paneles solares. • Los electrodomésticos de la cocina incluyen: horno, placa de inducción, campana extractora, lavavajillas y nevera • Conocido catastral Municipio de Maarn, sección A, número 3493, de 445 m². • ¡Hay un sitio web único disponible para la vivienda! ¡Descargue el folleto! • También hay un video disponible de la vivienda. • Informe técnico disponible.