Kapelstraat 1-A

Deze geschakelde semi-bungalow ligt in een rustige woonomgeving, midden in de dorpskern van Ophemert. Een fijne plek voor wie al het wooncomfort graag alles gelijkvloers wil hebben, met de belangrijkste voorzieningen op de begane grond. Hier woont u comfortabel, overzichtelijk en met alle dagelijkse functies binnen handbereik. De woning beschikt over een eigen oprit met flinke carport, een aangebouwde garage en een prettige tuin rondom.

INDELING Begane grond: via de hal zijn de toiletruimte, meterkast en trapopgang bereikbaar. De lichte L-vormige woonkamer voelt ruim aan en is voorzien van een open haard, airconditioning en elektrische zonwering. Een comfortabele leefruimte waar u het hele jaar door prettig zit. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er een praktische inbouwkast aanwezig. Vanuit de keuken loopt u door naar de tuinkamer/serre en de achtertuin. Vanuit de hal bereikt u de slaapkamer op de begane grond, eveneens voorzien van airconditioning. Aansluitend ligt de keurige badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en aansluitingen voor wasapparatuur. Alles wat u dagelijks nodig heeft, bevindt zich daarmee comfortabel op één woonlaag.

Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Hier vindt u veel bergruimte, de cv-opstelling en een extra (hobby)kamer. Ideaal voor logees, hobby’s of extra opslag.

BUITEN De woning beschikt over een voor- en achtertuin, een eigen oprit en een aangebouwde garage met elektrische deur. Daarnaast is er een tuinhuisje voor extra opslag. In de tuin geniet u van de middag- en avondzon op het terras. De aanwezige vijver zorgt voor een rustige sfeer. De flinke carport biedt bovendien ruimte voor bijvoorbeeld een caravan of camper: praktisch én comfortabel.

LOCATIE Ophemert is een gemoedelijk Betuws dorp, omringd door groen, boomgaarden en de rivier de Waal. U woont hier rustig, maar niet afgelegen. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in nabijgelegen plaatsen als Tiel en Geldermalsen. NS-station Tiel Passewaaij ligt op circa 3 kilometer afstand en NS-station Geldermalsen op ongeveer 7 kilometer. Vanuit Geldermalsen zijn er directe treinverbindingen richting onder andere Utrecht en ’s-Hertogenbosch. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de A15, waardoor ook steden als Arnhem/Nijmegen en Rotterdam goed bereikbaar zijn.

BIJZONDERHEDEN - Vloerisolatie en dubbel glas aanwezig - Airconditioning in woonkamer en slaapkamer (verwarmen én koelen) - 6 zonnepanelen aanwezig - Houtskeletbouwwoning - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Een woning waar gelijkvloers wonen centraal staat, met extra ruimte voor hobby en/of de caravan, en dat in een rustige, prettige dorpsomgeving!