Kanaaldijk O.Z. 2

Woning: Deze ruim opgezette woning (189m²) is energie neutraal. De woning is voorzien van een thuisbatterij, zonnepanelen en het contract met zonneplan. Tevens beschikt het huis over een warmtepomp en is van het gas af. De woning (met woonbestemming) beschikt over een ruime woonkamer en keuken met alle luxe van dien. De kelder een kruipruimte zijn op sta hoogte. De twee slaapkamers en badkamer op de begane grond zorgen voor gelijkvloers wonen. Op de eerste verdieping zijn nog eens drie slaapkamers en een ruime berging, daarbij is er een mogelijkheid voor een tweede badkamer. De aangebouwde schuur (voorzien van krachtstroom) van 119m² is zeer ruim opgezet en beschikt over 2 elektrische roldeuren waarvan 1 op camper hoogte.

Tuin: De kavel ligt vrij waardoor je prachtig uitzicht hebt op de zonsopkomsten en er dagelijks reeën, eekhoorns en fazanten te zien zijn. De tuin van 4435m² beschikt over 10 grote beukenbomen, een schuilstal voor paarden en een schuilstal voor kleinvee, weiland met dubbelstaafshek en een weiland met schrikdraad (aangelegd door een professioneel bedrijf) en een waterbron.

Door dit alles zijn de mogelijkheden eindeloos, denk bijvoorbeeld aan het uitvoeren van een leuke hobby, het houden van dieren of een groentetuin met kas. Er is ook nog een mogelijkheid om een aanlegsteiger voor het huis aan te leggen. Kortom een zeer energiezuinige woning op een prachtige locatie vol mogelijkheden.

Begane grond: entree/hal met trapopgang - royale woonkamer(31,5m²) - keuken(21m²) met inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkapschouw, vaatwasser, magnetron, oven, Quooker, koelkast en koffiezetapparaat - slaapkamer(11,5m²) - badkamer(4,2m²) voorzien van inloopdouche en dubbele wastafelmeubel - slaapkamer(13,6m²) - hal met kelder(8,3m²) en achterom naar de overkapping – toilet - bijkeuken(7,4m²) met witgoedaansluiting en doorgang naar inpandige garage(119,4m²)

1e verdieping: overloop met balkon – berging(7,6m²) – toilet – slaapkamer(12,2m²) – slaapkamer(15,6m²) – slaapkamer(21,9m²)

Verwarming: Warmtepomp: Alpha Innotec LWDV 9H, bj 2022 Pelletkachel: Ego Air M2 8 kw, bj 2021

Warm water: via warmtepomp en Quooker Elektriciteit: 8 groepenkast en krachtstroom

Beglazing/deuren: HR++ beglazing in kunststofkozijnen met horren en kunststofdeuren van hoge kwaliteit.

Overige info: Bellingwolde is een grensdorp welke is gelegen in de groenste gemeente van Nederland in het gebied 'Westerwolde'. Bellingwolde staat bekend om de karakteristieke herenboerderijen en draagt het karakter van een streekdorp met een ruim 4 kilometer lange Hoofdweg, welke is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Voorzieningen voor dagelijkse benodigdheden, basisscholen en middelbare school zijn in het dorp te vinden. Voor een uitgebreider winkelbestand bent u met de auto binnen 10 minuten in Winschoten en binnen 30 minuten in Groningen.

Grondoppervlak: 44 a. 35 ca.

Akte passering: bij plaatselijk notariaat Aanvaarding: in overleg