Ruime 2/1 kapwoning met garage in Wervershoof

Op een aantrekkelijke en centrale locatie in Wervershoof staat deze verrassend ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage. De woning biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit, met onder andere vier slaapkamers, een extra werk-/slaapkamer op de begane grond en een privacy volle achtertuin op het zonnige zuid-westen. De tuin met aangebouwde serre is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon en rustige omgeving. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, scholen, sportaccommodaties, horeca en openbaar vervoer en ook het IJsselmeer zich op loopafstand, terwijl ook uitvalswegen richting Hoorn, Enkhuizen en de rest van West-Friesland snel bereikbaar zijn.

**Indeling** Begane grond: entree, riante hal met toilet en garderobe, vanuit de hal toegang tot de royale en lichte straatgerichte woonkamer met plavuizen vloer en zicht op de privacy volle achtertuin. De eigentijdse open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte, aansluitend de bijkeuken met wasmachine/droger opstelling en doorloop naar de werkkamer met de daar achter gelegen royale garage van maar liefst **29m²**, deze is voorzien van een elektrische overheaddeur met de daar achter gelegen oprit.

1e Verdieping: overloop met toegang tot de **4 volwaardige slaapkamers**, badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e Verdieping: via vlizotrap bereikbare ruime zolder met CV-opstelling en mogelijkheden tot het realiseren van extra slaapkamers.

**Bijzonderheden** - Bouwjaar **1973** - Energielabel **C** - CV HR combiketel **2021** - Vloerisolatie - Schilderwerk gepland voor **2025** - Tuin op het westen - Garage van **29m²**

**Locatie** De woning is gelegen in het centrum van Wervershoof, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand. Het IJsselmeer is eveneens nabij, en de uitvalswegen naar Hoorn en Enkhuizen zijn snel bereikbaar.