Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Top-Lage

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Klagenfurt, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und dem Krankenhaus.

Die **ca. 69 m² Wohnfläche** sind ideal aufgeteilt. Der zentrale Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche öffnet sich auf eine großzügige Terrasse, die teilweise als Loggia und teilweise als Balkon gestaltet ist. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnambiente ein. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, und die Toilette ist separat mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

**Besonderheiten:** * **Ca. 69 m² Wohnfläche** * **Großzügige Terrasse/Loggia/Balkon** * **Helle und offene Wohn-/Essküche** * **Barrierefrei und per Lift erreichbar** * **Niedrige Betriebskosten durch Fernwärmeheizung** * **Separates Kellerabteil**

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, was zu **außerordentlich niedrigen Betriebskosten** beiträgt. Sie befindet sich im **2. Stock** und ist bequem **per Lift erreichbar** sowie **barrierefrei**. Ein **separates Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 35.000,- EUR erworben werden.

Die Wohnung liegt **direkt neben dem Ring**, zwischen den EKZ City Arkaden und dem Krankenhaus, und bietet somit eine **perfekte Infrastruktur** mit nur 5 Gehminuten ins Stadtzentrum. Diese zentrale Lage macht sie zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit in Klagenfurt.