Unieke Jaren '20 Vrijstaande Villa met Royale Tuin in Hillgersberg-Zuid

Ontdek deze zeldzame, vrijstaande villa uit de jaren '20, een waar sprookje aan de lommerrijke Juliana van Stolberglaan in Rotterdam Hillgersberg-Zuid. Dit unieke object, met een **woonoppervlakte van circa 140 m²** en gelegen op **234 m² eigen grond**, biedt een ongekende combinatie van karakter, privacy en een ideale ligging.

**Interieur:** De woning verwelkomt u met een vestibule en ruime hal, compleet met originele granito vloeren en authentieke deuren met facet geslepen glas. De indeling is speels en charmant, met aan de ene zijde een knusse woonkeuken in U-opstelling en aan de andere zijde een sfeervolle zitkamer met gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van een karakteristiek visgraatparket. Op de eerste verdieping vindt u een royale hoofdslaapkamer met toegang tot een balkon, een tweede slaapkamer, een aparte kleding-/werkkamer en een ruime badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping telt nog twee slaapkamers, beide met dakkapel en Veluxramen, en een nokhoogte van circa 2.80 meter.

**Features:** * **Bouwjaar 1927** met behoud van authentieke details * **Royale tuin rondom** met achtertuin op het zonnige **zuidwesten** * Parkeren op eigen terrein * Volledig v.v. houten kozijnen met **HR++ dubbel glas** * Verwarming en warm water middels CV combiketel (2017) * Energielabel **F** * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m², externe bergruimte ca. 7 m²

**Locatie:** Gelegen in een rustige, groene woonwijk, op een steenworp afstand van de Rotte en de Bergse Plassen. Voorzieningen zoals winkels (Kleiweg), openbaar vervoer (tram, station Noord) en scholen zijn op loopafstand. Het bruisende centrum van Rotterdam is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, en de uitvalswegen (A16, A20, A13) zijn uitstekend toegankelijk.