Sfeervolle starterswoning met 5 kamers in Heumen

Deze charmante gezinswoning aan de Joannes van den Broekstraat 7 in Heumen is een uitstekende kans voor starters en jonge gezinnen. De woning biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een laag onderhoudsniveau.

**Indeling en Interieur** De lichte woonkamer van circa **45 m²** met halfopen keuken is voorzien van een moderne laminaatvloer en heeft directe toegang tot de achtertuin via een schuifpui en loopdeur. De keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer, Quooker, oven en vaatwasser.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** (circa 14 m², 10 m² en 6 m²), waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een grote vaste kastenwand. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad.

De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de **vierde slaapkamer** (circa 15 m²) met dakkapel. Er is potentie om een vijfde slaapkamer te realiseren.

**Kenmerken en Extra's** * **Energielabel A** * **5 zonnepanelen** * Airconditioning op de tweede verdieping (2021) * CV-combiketel Intergas HRE (bouwjaar 2020) * Houten kozijnen met HR++ glas en inzethorren * Elektrische screens op de eerste verdieping en een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel * Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten met houten berging en overkapping * Voldoende openbare parkeergelegenheid direct achter de woning

**Locatie** Gelegen in het rustige Heumen, met voorzieningen zoals een basisschool op loopafstand. Winkels in Malden en Overasselt zijn nabij, en Nijmegen is binnen 10 minuten bereikbaar met de auto. De omgeving biedt veel natuur en recreatiemogelijkheden.