**Ruim en licht appartement met balkon in het centrum!** Amplio y luminoso apartamento con balcón en el centro. **Locatie:** IJsclubstraat 13-A03, 3011 XP Rotterdam Ubicación: IJsclubstraat 13-A03, 3011 XP Róterdam **Kenmerken:** Características: * **Woonoppervlakte:** 78 m² Superficie habitable: 78 m² * **Aantal kamers:** 3 Número de habitaciones: 3 * **Balkon:** Ja, op het zu

En medio del codiciado barrio de Kralingen se encuentra esta encantadora vivienda de 3 habitaciones que necesita reformas.

Kralingen es popular gracias a su ubicación céntrica y a la amplia oferta de servicios. Aquí vive en una calle tranquila, a poca distancia del lago Kralingse y el bosque Kralingse. El lugar perfecto para hacer deporte, caminar o simplemente relajarse en la naturaleza. La animada Oudedijk y la acogedora Lusthofstraat están a la vuelta de la esquina, con una gran variedad de tiendas, delicatessen, supermercados y agradables cafeterías. Además, hay muchos cafés y restaurantes agradables en la zona, como Café Sjiek, Vicini y De Tuin van de Vier Windstreken.

También es un lugar excelente para estudiar o trabajar. Con el metro o el tranvía, llega al centro en un santiamén y la Universidad Erasmus está a sólo cinco minutos en bicicleta. En resumen: una ubicación ideal con todo al alcance de la mano.

Distribución Planta baja: Entrada compartida con escalera a los pisos. La vivienda tiene su propia escalera y, por lo tanto, se siente inmediatamente como un lugar de vivienda privado e independiente.

4to Piso: A través de la escalera, se llega al rellano que actualmente se utiliza como sala de estar. Este espacio también es ideal como comedor, gracias a la conexión directa con la cocina compacta. La cocina está equipada con un práctico bloque de cocina con placa de gas de 4 fuegos, horno empotrado y un lavabo de acero inoxidable con grifo mezclador. Frente a la cocina se encuentra el baño completamente azulejado, que gracias a la claraboya tiene una apariencia agradable y espaciosa. El baño está equipado con una cabina de ducha, lavabo, inodoro y conexión para la lavadora. En la parte delantera de la vivienda hay un amplio dormitorio con una cantidad particularmente alta de luz natural gracias a la presencia de tres ventanas y un tragaluz. Esta habitación es multifuncional y, si se desea, también puede ser perfectamente utilizada como sala de estar. En la parte trasera hay un segundo dormitorio. Toda la vivienda tiene un suelo de laminado limpio y paredes y techos enlucidos, lo que le da un aspecto cuidado.

Particularidades: - Año de construcción aprox. 1916; - Etiqueta energética B; - Superficie habitable aprox. 37 m²; - Volumen aprox. 131 m³; - Sin G/W/E propio ni conexión a internet; - VvE en constitución; - Se aplica notario de proyecto; - Entrega por acuerdo.

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Cláusula explicativa NEN2580 La Instrucción de Medición se basa en la NEN2580. La Instrucción de Medición tiene como objetivo aplicar una forma más uniforme de medición para proporcionar una indicación de la superficie útil. La Instrucción de Medición no excluye por completo las diferencias en los resultados de la medición, debido, por ejemplo, a diferencias de interpretación, redondeos o limitaciones al realizar la medición.

En la escritura se incluirán los siguientes artículos adicionales: cláusula de antigüedad, condición antispeculativa, cláusula de autocupación, el vendedor no ha sido residente y una explicación del artículo sobre la posible presencia de asbesto.

El comprador está invitado a verificar la exactitud de la(s) superficie(s) indicada(s) del inmueble comprado y tiene acceso al informe de medición en el que se separan los espacios habitables y los espacios adicionales.

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