Verduurzaamde 4-kamer woning met zonnepanelen in Zutphen

Deze **smaakvol verbouwde en verduurzaamde woning** aan de IJsbaanstraat in Zutphen biedt een comfortabele woonervaring met **drie slaapkamers** en een onderhoudsvriendelijke tuin.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. De begane grond heeft een ruime hal met een hoog plafond, een toiletruimte, trapopgang en toegang tot een wijn-/provisiekelder. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één momenteel als kleedruimte wordt gebruikt. De ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een tweede toilet.

**Voorzieningen:** De woning is volledig geïsoleerd (gevel 2022, dak 2017, vloer 2022) en voorzien van houten kozijnen met HR+ glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-ketel (Remeha Calenta, 2015) en er is vloerverwarming op de begane grond. Een significant pluspunt zijn de **8 zonnepanelen** (geplaatst in 2022), die bijdragen aan een lage energierekening. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd (2026). De woning heeft een **energielabel A**.

**Buitenruimte:** De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en beschikt over een leiboom en een overkapping. Er is voldoende ruimte om buiten te zitten en te genieten van de zon. Een poort aan de achterzijde biedt toegang tot een steeg.

**Locatie:** Gelegen in een mooie en rustige straat in Zutphen, met voorzieningen zoals een supermarkt, scholen, het centrum, bus- en treinstation op korte fietsafstand. De omgeving biedt recreatiemogelijkheden met een grasveld dat in de winter dienstdoet als ijsbaan.