Ruime tussenwoning met energielabel A en diepe tuin

Welkom in deze charmante tussenwoning aan de Ida Gerhardtsingel 71 in Zutphen, een **ideaal gezinshuis** met een woonoppervlakte van **85 m²** en een perceeloppervlakte van ruim 13 meter diep.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer met een nieuwe laminaatvloer en voldoende ruimte voor een eethoek en zithoek. De L-vormige keuken aan de voorzijde is uitgerust met een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers**. Een verrassend ruime zolder, met een hoogte tot 2,05 meter, biedt extra mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbyruimte. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-ketel gevestigd.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** Deze woning is uitstekend geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van een **energielabel A**, wat zorgt voor lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. De diepe achtertuin van ruim 13 meter biedt veel privacy en heeft een handige achterom. De woning heeft een **4+kk** indeling.

**Locatie** De ligging is zeer gunstig: scholen, twee winkelcentra, sportverenigingen en een speeltuin liggen op loopafstand. Het historische centrum van Zutphen met het NS- en busstation is binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Ook steden als Deventer en Apeldoorn zijn snel te bereiken, evenals de snelwegen A1 en A50.