Hoofdstraat W 35

Op een zeer gewilde locatie, tussen de beide molens die de skyline van Winsum kenmerken staat dit karakteristieke en statige vrijstaande herenhuis uit 1770. In het historische dorpscentrum en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, Een markante en robuuste woning met een rijke historie, opgenomen in het monumentenregister en gelegen binnen het beschermde dorpsgezicht van Winsum. Een bijzonder object waar historie, sfeer en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze samenkomen.

De woning is gelegen op de top van een wierde, een unieke positie die aan de achterzijde zorgt voor een verrassend ruimtelijk gevoel en een prachtig uitzicht over de glooiende helling van de wierde. Vanuit de tuin en verschillende vertrekken ervaart u hier rust, ruimte en een bijzondere verbondenheid met de historische omgeving.

De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren voor het overgrote deel gerenoveerd en met veel zorg gemoderniseerd. Daarbij is gekozen voor een luxe en eigentijdse afwerking, zonder concessies te doen aan de authentieke uitstraling van het pand. Karakteristieke elementen zijn behouden en waar mogelijk versterkt, waardoor een unieke combinatie is ontstaan van historische charme en hedendaags wooncomfort: een moderne inrichting in een monumentaal jasje. De woning is voorzien van grote raampartijen, waardoor de gehele woning wordt gekenmerkt door een zee van licht.

De woning biedt verrassend veel leefruimte en is uitstekend geschikt voor een gezin. De indeling kenmerkt zich door royale vertrekken en een praktische opzet. Zo beschikt de woning over een slaapkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de verdieping, een ruime bergzolder, een sfeervolle woonkamer en suite en een riante, tuingerichte woonkeuken die het hart van het huis vormt. Hier is volop ruimte voor het gezinsleven, gezellige diners en lange avonden met familie en vrienden.

Ook op het gebied van duurzaamheid zijn belangrijke stappen gezet. Zo is de woning voorzien van wand- en plafondisolatie, HR++ beglazing, een warmtepomp en 10 zonnepanelen. Daarmee is een fraaie balans bereikt tussen het behoud van monumentale waarden en eigentijds wooncomfort. En natuurlijk is daarmee een aanzienlijke besparing gerealiseerd op energiekosten.

De monumentale status van het pand is niet zonder reden. De indrukwekkende entreepartij aan de voorzijde is uitgevoerd in de laat achttiende-eeuwse Lodewijk XVI-stijl en vormt een waar visitekaartje van de woning. Het lijstwerk met pilasters voorzien van ionische kapitelen, het hoofdgestel met consoles en de karakteristieke strik met plantenranken in het fries getuigen van een uitzonderlijke architectonische kwaliteit. Ook de zesruits schuiframen met tweedeling, de vensterkozijnen met duivejagerprofilering en de vensterblinden in de voor-, linker- en rechterzijgevel behoren tot de waardevolle historische elementen van het pand.

Binnen zijn eveneens tal van authentieke details bewaard gebleven. Zo stammen de enkelvoudige balklagen in de keuken, bijkeuken, voor- en achterkamer nog grotendeels uit de bouwtijd, evenals de schouw in de achterkamer. Ook de oorspronkelijke hoofdopzet van het voorhuis, met een centrale gang en kamers aan weerszijden, is nog duidelijk herkenbaar. Bijzonder zijn daarnaast de historische kruipruimte met halfronde bogen en het oorspronkelijke rookkanaal in de slaapkamer aan de rechter voorzijde.

Buiten beschikt de woning over een verzorgde tuin op het oosten. Een heerlijke plek om in alle rust van de ochtend- en middagzon te genieten, terwijl het uitzicht over de wierde zorgt voor een gevoel van vrijheid en ruimte dat zelden wordt aangetroffen in een dorpskern.

Indeling:

Begane grond; Entree/gang (ca. 14m²) voorzien van marmeren tegels en fraai bewerkt plafond, studeerkamer (ca. 20m²) voorzien van schouw en blinden, voorkamer (ca 16m²) en suite met achterkamer (ca. 19m²) voorzien van schouw, ruime woonkeuken (ca. 35m²) voorzien van schouw, openslaande deuren, een inloopkast en een gesegmenteerde keukenopstelling met een werkeiland, inductie kookplaat, Bora afzuigsysteem, koelkast, quooker, vaatwasser, vriezer en combi-oven, functionele bijkeuken (ca. 14m²) voorzien van een wastafel en aansluitingen voor witgoed en een Remeha Calenta HR combiketel uit 2018, toilet voorzien van een wandcloset, wastafel, wasmachineaansluiting. Verder is er een riante kelder (ca. 40m²) met stahoogte.

Eerste verdieping; Overloop (ca. 5m²), slaapkamer (ca. 7m²), slaapkamer (ca. 15m²), slaapkamer (ca. 13 m²) voorzien van een inloopkast (ca. 6 m²), dakkapel en balkon op west, badkamer (ca. 9m²) voorzien van vaste wastafel, ligbad, douche, toilet en bidet, tussenzolder (ca. 9m²), zolder (ca. 24m²).

Goed om te weten: - De buren hebben een recht van overpad op het zijpad - Wanden voorzien van ca. 7 cm PIR - Plafonds voorzien van ca. 8 cm PIR - Voorzien van 10 zonnepanelen 2024 - Voorzien van een warmtepomp uit 2023 - Vloerverwarming aanwezig in badkamer en bijkeuken - Dakkapel in 2024 voorzien van een nieuw zinken dakvlak - Opgenomen in het register van rijksmonumenten onder nummer 39026 - Woning valt binnen beschermd dorpsgezicht - Bestemming is "Centrum-1" - Verkopers hebben een uitgebreide historische beschrijving van het pand.