Zwei Einheiten mit Garten: Wohnen & Arbeiten in Top-Lage

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Angebot in Wien, das zwei rechtlich getrennte Einheiten vereint: eine charmante **77m² Wohnung** mit einem exklusiven **38m² Eigengarten** und eine vielseitig nutzbare **ca. 75m² Geschäftsfläche im Souterrain** mit eigenem Straßenzugang. Diese Konstellation bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten, oder für clevere Investoren, die von doppelter Rendite profitieren wollen.

Die Wohnung besticht durch ihre harmonische Raumaufteilung und schafft ein privates, ruhiges Wohngefühl. Der begehbare Eigengarten, erreichbar über eine Wendeltreppe, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine seltene Oase der Ruhe im urbanen Wien. Die Geschäftsfläche im Souterrain ist dank ihres eigenen Straßeneingangs ideal für ein repräsentatives Büro, eine Praxis, ein Atelier oder kann zur separaten Vermietung genutzt werden, was maximale Diskretion und Flexibilität gewährleistet.

**Highlights:** - Zwei rechtlich getrennte Einheiten - Ca. 77m² Wohnfläche plus 38m² Eigengarten - Ca. 75m² Büro-/Geschäftsfläche mit eigenem Straßeneingang - **TOP-Lage** in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Alois-Drasche-Park - Nur 7 Gehminuten zur U1 Station Südtiroler Platz

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Seitengasse Wiens, in unmittelbarer Nähe zum Alois-Drasche-Park. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U1 Station Südtiroler Platz nur 7 Gehminuten entfernt, macht diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was eine hohe Lebensqualität garantiert.