Hoefslag 47

Mooi gelegen aan de rand van dorp Den Burg treft u deze complete en met zorg bewoonde helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde garage en veel extra's. Bijzonder aan deze woning is ook de extra grond. Aan de andere kant van de sloot, welke grenst aan de achtertuin, bevinden zich namelijk nog een perceel extra grond. Het totale perceel bedraagt daarmee 935 m2.

Kijkt u voor een goed beeld van de indeling ook op de plattegronden in de verkoopbrochure.

De entree van de woning is aan de zijkant, heeft een garderobe en toegang tot de woonkamer en het toilet. Ook is hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is tuingericht, is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft openslaande deuren naar het terras en de tuin. De twee ramen naast de openslaande deuren hebben eveneens glas tot op de vloer. Dit zorgt voor extra daglichttoetreding. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De moderne en praktisch ingerichte keuken heeft de volgende inbouwapparatuur: koelkast, stoomoven, vaatwasser, Quooker, elektrische kookplaat en afzuigkap.

Verder is er in de woonkamer een trapkast en aan de tuinzijde toegang tot de praktische bijkeuken. Hier vindt u een loopdeur naar de tuin, bergruimte, opstelplaats voor witgoedapparaten en toegang tot de garage. De garage is mooi breed en heeft een dakkoepel. Aan de voorzijde is een nieuwe pui gerealiseerd bestaande uit openslaande deuren én een loopdeur. Voor de garage is de oprit gesitueerd.

Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop waaraan zich drie slaapkamers bevinden. Twee hiervan zijn aan de voorzijde gesitueerd, en één (de grootste) aan de achterzijde. Deze achterslaapkamer heeft fraai uitzicht over de achtergelegen landerijen en een vaste kastenwand. De badkamer is ruim en praktisch ingericht en beschikt over een douche, een ligbad en een wastafelmeubel. Op de eerste verdieping is een separaat toilet met fonteintje.

De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. U komt op een overloopkamer welke ideaal te gebruiken is als hobbykamer, werkkamer of als extra opslagruimte. Via deze overloopkamer is nog een slaapkamer met wastafel bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich verder diverse luiken met laagwandberging alsmede de cv-ketel

De woning beschikt over een mooi aangelegde achtertuin. Gazon, bestrating en diverse beplanting wisselen elkaar speels af. Ook is er een kas aanwezig. Via een loopbruggetje zijn de achtergelegen percelen bereikbaar. Deze percelen vormen een mooi aanvulling op de tuin en geven een gevoel van vrijheid. Thans hebben deze percelen een agrarische bestemming. De voortuin is netjes aangelegd. Hier is voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein.

Energie: de woning beschikt over een keurig A-label. De woning is volledig geïsoleerd (muren, daken, vloeren, beglazing). Ook zijn er zonnepanelen aanwezig. De jaaropbrengst hiervan bedraagt ongeveer 4.400 kWh (gemiddelde opbrengst van de afgelopen 5 jaar). Aan de voorzijde is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig.

Den Burg is het levendige hart van Texel met ongeveer 7.600 inwoners, en biedt een compleet pakket aan voorzieningen dat het dorp aantrekkelijk maakt: een sfeervol centrum met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken, diverse restaurants, meerdere basisscholen die samenkomen in het moderne onderwijscomplex De Skool, verschillende kerken, en uitgebreide sportmogelijkheden zoals een zwembad, sportverenigingen en een sporthal. Alles ligt op loop- of fietsafstand, waardoor wonen in Den Burg comfortabel, praktisch en gezinsvriendelijk is, met zowel levendigheid als rust binnen handbereik.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Op Texel is een huisvestingsverordening van kracht. Om deze woning te bewonen is een huisvestingsvergunning benodigd. Kijk voor meer informatie op de site van de gemeente Texel of u in aanmerking komt voor een huisvestingsvergunning. Of raadpleeg de makelaar.