Uniek ensemble in Culemborg: Wonen, werken en studio met tuin

Ontdek een uitzonderlijke kans in het historische hart van Culemborg! Dit unieke ensemble, bestaande uit Herenstraat 40A, 40 en 42, biedt een ongekende combinatie van wonen, werken en een zelfstandige studio, alles samengebracht achter een karakteristieke gevel.

**Een wereld van ruimte en mogelijkheden**

Dit object biedt een totaal van circa **626 m² gebruiksoppervlakte**, verdeeld over een royaal woonhuis, een representatieve praktijkruimte en een studio met eigen entree. De speelse en multifunctionele indeling leent zich uitstekend voor dubbele bewoning, een inwonend familielid, of de combinatie van wonen en werken. De privacy wordt gewaarborgd door meerdere patio's, een veranda, balkon en een dakterras.

**Modern comfort en duurzaamheid**

Recentelijk is het gehele ensemble ingrijpend verduurzaamd (2024-2026) met **twee warmtepompen en 82 zonnepanelen**, wat resulteert in energielabels A+ en A. De woning is vrijwel volledig gasloos, met uitzondering van de open haard. U treft hier maar liefst **7 toiletten, 6 wastafels, 4 douches, 1 ligbad én een verwarmd buitenbad**.

**Kenmerken:** * Circa 626 m² woon- en werkruimte * Multifunctionele indeling met studio, praktijkruimte en woonhuis * Meerdere buitenruimtes: patio's, veranda, balkon, dakterras * Zeer duurzaam: warmtepompen, 82 zonnepanelen, energielabel A+/A * 3 parkeerplaatsen op eigen terrein

**Locatie:** Gelegen in de autoluwe historische binnenstad van Culemborg, met alle voorzieningen zoals winkels, restaurants en het station op loopafstand. Geniet van de rust en privacy in uw eigen stadsoase.