Ruime en Duurzame Tussenwoning met Kantoorruimte in Leusden

Deze verrassend ruime tussenwoning aan de rustige Herderhof 11 in Leusden biedt een ideale leefomgeving met maar liefst **131 m² woonoppervlakte**. De woning is gebouwd in **1984** en recent gemoderniseerd, met een focus op duurzaamheid en comfort.

**Interieur** Bij binnenkomst valt direct de moderne keuken uit 2022 op, compleet met inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan. De royale woonkamer, verrijkt door een uitbouw aan de achterzijde, biedt veel leefruimte. Een uniek pluspunt is de aparte kantoorruimte op de begane grond, die toegankelijk is vanuit de woonkamer en een eigen deur heeft naar de achtertuin. Deze ruimte is perfect voor thuiswerken, studeren of hobby's. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping is momenteel ingericht als een grote derde slaapkamer met veel bergruimte, maar biedt potentieel voor de realisatie van twee aparte slaapkamers.

**Kenmerken** * **3 slaapkamers** (mogelijkheid tot 4) * Kantoorruimte op begane grond * Moderne keuken (2022) * Diepe achtertuin * Vrijstaande berging met overkapping * **Energielabel A** * **10 zonnepanelen** * HR++ glas, vloer-, muur- en dakisolatie * Intergas Xtreme cv-ketel (2025)

**Locatie** Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand. Het centrum van Leusden en de uitvalswegen naar Amersfoort, Utrecht en de A28 zijn snel bereikbaar. Deze woning combineert rustig wonen met stedelijke gemakken.