Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Gartenblick in Klosterneuburg

Diese helle und lichtdurchflutete **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Klosterneuburg, Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von **80,57 m²** bietet die Wohnung viel Platz und Komfort. Die Wohnung besticht durch ihren herrlichen Weitblick auf den Ölberg sowie einen entspannenden Blick in den Garten von der südwestlich gelegenen Loggia.

**Innenbereich:** Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist über einen großzügigen Vorraum zentral begehbar. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Badezimmer, ein separates WC, eine **erst 2024 komplett erneuerte Küche** mit modernen Geräten und einen praktischen Abstellraum. Die Böden sind mit hellen Fliesen (Vorraum, Küche, Bad) und Echtholz-Parkett (Wohn- und Schlafräume) ausgestattet.

**Ausstattung:** * **Großzügiges Kellerabteil** mit Tageslichtfenstern * **2 PKW-Stellplätze** auf dem Parkdeck * Loggia mit Blick in den Garten * Moderne Küche (2024) * Echtholz-Parkettböden * Ruhige Lage vis-a-vis des Kierlingbaches * Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Bahnhof Kierling) * Fußläufig erreichbarer Spar Supermarkt

**Lage:** Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Kierlingbach und einer weitläufigen Parkanlage, die zum Spazieren und Entspannen einlädt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bussen, die schnell zum Bahnhof Kierling oder zur U4 Station Heiligenstadt fahren. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten. Das Gebäude wurde **1987 erbaut** und befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Klosterneuburg.

**Besonderheit:** Beim Kauf bis Ende Mai 2026 können Sie von einer **Grundbuchkostenersparnis von über EUR 4.000,-** profitieren, da die 1,1%ige Eintragungsgebühr entfällt. Der angegebene Kaufpreis von **EUR 339.000,-** ist ein Fixpreis.