Geräumiges Gewerbeobjekt mit 500m² Hallenfläche und 4000m² Grundstück

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt in Dorflage nahe Waldkirchen bietet auf ca. **504 m² Nutzfläche** zwei Hallen, die sich ideal als Kfz-Werkstätte, Produktionshalle oder Lagerfläche eignen. Das Objekt besticht durch seine großzügige Grundstücksfläche von **4000 m²**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird die Hallenfläche durch zusätzliche Büro- und Sanitärräume, die den Arbeitskomfort erhöhen.

Das Objekt verfügt über eine eigene **Photovoltaikanlage mit 20 kW** zur Eigenstromversorgung, was die Betriebskosten senken kann. Die Möglichkeit einer **Teilung des Anwesens** bietet zusätzliche Flexibilität für potenzielle Mieter. Die Lage in einer Dorflage, nur etwa 7 km von Waldkirchen entfernt, kombiniert eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit.

**Hauptmerkmale:** * **504 m² Nutzfläche** aufgeteilt in zwei Hallen * **4000 m² Grundstücksfläche** * Büro- und Sanitärräume * Photovoltaikanlage (20 kW) zur Eigenstromnutzung * Teilung des Anwesens möglich * Ruhige Dorflage nahe Waldkirchen

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Dorflage, nur einen Steinwurf von Waldkirchen entfernt. Diese Lage bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung, während sie gleichzeitig eine ruhige Arbeitsumgebung gewährleistet. Die Nähe zu Waldkirchen ermöglicht eine gute Versorgung mit Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.