Charmantes Haus mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses charmante, ältere Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1930 befindet sich in einer ruhigen Wohnrandlage unweit von Aue-Bad Schlema und sucht einen neuen Eigentümer mit Ideenreichtum. Mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrfamilienhaus oder nach Umbau als großzügiges Einfamilienhaus. Der

**großzügige Dachboden** mit zwei Mansarden und einem WC bietet zusätzliches Potenzial. Die Wohnbereiche auf den einzelnen Ebenen sind **frei von Schrägen** und somit voll nutzbar.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Aufteilung, jedoch mit einem Badezimmer mit Eckwanne und Waschbecken sowie einem separaten WC. Die Küche im Erdgeschoss ist mit einer Heizung und Feuerstelle ausgestattet und könnte bei Bedarf auch im Obergeschoss genutzt werden.

Die Böden sind mit Teppich, Dielung, Laminat und Fliesen versehen. Ein Brunnen mit kleinem Hauswasserwerk ist vorhanden, ein Anschluss an die WC-Spülung ist möglich. Eine Klärgrube mit Vollbiologie wurde **2015 eingebaut**, die Trockenlegung erfolgte **komplett im Jahr 2000**. Der Elektroanschluss müsste mit einem neuen Zählerschrank versehen werden. Das Wohnhaus ist in einem **guten baulichen Zustand**; ein Treppenlift wurde altersbedingt eingebaut.

**Lage:** Die Große Kreisstadt Aue bietet eine gute Infrastruktur mit Anbindung an die A72 (ca. 10 km) und diverse Bundesstraßen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Heliosklinikum sind gut erreichbar. Die Stadt ist bekannt für ihre wirtschaftlichen, kulturellen und sportlichen Traditionen und liegt landschaftlich reizvoll im Erzgebirge.

**Flächenmanagement:** Aue bietet ein breites Spektrum an Gewerbeflächen.

**Verkehrsinfrastruktur:** Gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz (B101, B169, B283) und den öffentlichen Nahverkehr (Regionalbahn). Flughäfen Dresden und Leipzig sind über die Autobahn erreichbar.

**Sonstiges:** Das Haus ist **frei werdend**. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.