Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Freiburgs

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs, im traditionsreichen Stadtteil Herdern, direkt am Kirchplatz. Die Immobilie kombiniert eine exzellente Mikrolage mit einem stabilen Nutzungsmix und bietet erhebliches Wertschöpfungspotenzial, was sie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Das im Jahr **1962 errichtete Gebäude** umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Es befindet sich in **teilsaniertem Zustand**, wobei beispielsweise die Fenster und die Heizung im Jahr 2010 erneuert wurden. Dies bietet eine solide bauliche Grundlage mit weiterem Entwicklungsspielraum für den künftigen Eigentümer. Die **Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 71.625 €**, mit einem Soll-Mietpotenzial von knapp 90.000 €.

Besonders hervorzuheben ist das **deutliche Mietsteigerungspotenzial** aufgrund der hervorragenden Lage und der hohen Nachfrage. Eine derzeit leerstehende Wohnung ermöglicht die Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen und die zeitnahe Realisierung von Ertragspotenzial. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein nachhaltiges Investment in einer der wertbeständigsten Wohnlagen Freiburgs suchen.

**Lage:** Die Immobilie liegt absolut privilegiert im historischen und gesellschaftlichen Zentrum von Freiburg-Herdern. Der Stadtteil besticht durch eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität mit stilvollen Altbauten, gewachsenen Strukturen und viel Grün. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und die Freiburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 125 kWh/(m*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: D.