Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Obersulm mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage von Obersulm (Ortsteil Willsbach)** bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt **6 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten** generiert die Immobilie stabile Mieteinnahmen und birgt erhebliches Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die mögliche Umnutzung von Gewerbeflächen in Wohnraum.

**Immobilie im Überblick** Das Objekt besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. **84.888 €**, was einer Bruttomietrendite von ca. **5,7 %** entspricht. Die Wohnflächen sind auf gut geschnittene 1,5- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen verteilt, die alle über Einbauküchen verfügen. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist konstant hoch, was sich in der **vollständigen Vermietung** widerspiegelt.

**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** Die Gewerbeeinheiten umfassen eine Gastronomie mit ca. 50 Sitzplätzen, einen Imbissbetrieb, einen Automatenladen sowie eine Praxisfläche. Diese Diversifizierung sorgt für ein stabiles Einkommensprofil. Die Möglichkeit zur Umnutzung von Gewerbe- in Wohnflächen, nach entsprechender Genehmigung, eröffnet zusätzliche Wertsteigerungspotenziale.

**Ausstattung und Zustand** Das Gebäude befindet sich in einem **gepflegten Zustand** mit kürzlich renoviertem Treppenhaus. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere an der Heiztechnik und in einzelnen Wohnungen, wurden bereits durchgeführt. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, teilweise verfügen sie über Balkone und Gäste-WCs.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie liegt zentral in Obersulm-Willsbach mit einer gewachsenen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 sowie die Nähe zu Heilbronn gewährleisten eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit. Die wirtschaftlich dynamische Region Heilbronn-Franken mit zahlreichen namhaften Unternehmen bietet eine solide Basis für langfristige Mieterträge. Die hohe Lebensqualität mit Naherholungsgebieten wie dem Breitenauer See rundet das attraktive Standortprofil ab.