Vielseitiges Wohn- und Gewerbehaus in Metzingen mit Garten

Dieses **historische Wohn- und Gewerbehaus** aus dem Jahr **1866** befindet sich in **zentraler Lage** von Metzingen, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **379 m²** bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer.

**Innenbereich** Das Haus umfasst derzeit 7 Wohneinheiten, von denen 6 vermietet sind, sowie eine ehemalige Gewerbefläche. Dies ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte, von der klassischen Vermietung über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Umwandlung in ein Ärztehaus oder eine Kindertagesstätte. Eine Wohnung erfordert eine Generalsanierung, und im 2. Obergeschoss besteht Ausbaupotenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohn- oder Nutzraum. Die bestehenden Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten eine hervorragende Basis für individuelle Anpassungen und die Realisierung moderner Wohnformen durch mögliche Zusammenlegungen von Einheiten.

**Ausstattung** * **Großer Gartenbereich** mit Erholungspotenzial * Ausbaupotenzial im 2. Obergeschoss * Historischer Charakter mit Entwicklungsmöglichkeiten * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur * Möglichkeit zur Schaffung von neuem Wohnraum durch den "Bauturbo" bis Ende 2030

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in Metzingen mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof Metzingen nur 10-15 Gehminuten entfernt. Die B313 ist schnell erreichbar, und die Autobahn A8 liegt etwa 15-20 Fahrminuten entfernt. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten sowie die bekannte Outletcity befinden sich gegenüber. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe sowie nahegelegene Naherholungsgebiete.