Renoviertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Greifswalder Siedlung

Dieses **umfangreich modernisierte Mehrfamilienhaus** aus dem Jahr 2000/2001 befindet sich in einer ruhigen Siedlung am Stadtrand von Greifswald. Mit insgesamt **vier Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss** sowie einer flexibel nutzbaren **Wohnung und Büroeinheit im Erdgeschoss** bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume im Erdgeschoss sind zudem **weitgehend barrierefrei** gestaltet, was die Attraktivität erhöht.

Die Immobilie besticht durch ihre **laufenden und umfassenden Modernisierungen** der letzten zehn Jahre, mit Investitionen von über 200.000 Euro. Allein 2024 wurden rund 40.000 Euro in Küchen- und Sanitärbereiche investiert. Eine **Photovoltaikanlage mit Ladesäule** aus dem Jahr 2023 (Investition: ca. 23.000 Euro) unterstreicht die zukunftsorientierte Ausstattung. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 60 m² (2x 2-Raum-Wohnungen) und 84 m² (2x 3-Raum-Wohnungen), was eine **sehr gute Vermietbarkeit** gewährleistet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Energieeffizienzklasse C** (Endenergieverbrauch 78,4 kWh/(m²·a)) * Photovoltaikanlage mit Ladesäule für E-Fahrzeuge (2023) * 9 Stellplätze auf dem Grundstück * Laufend modernisiert mit über 200.000 € Investition in den letzten 10 Jahren * Barrierefreie Gestaltung im Erdgeschoss * Kabel- und Sat-TV-Anschluss, EDV-Verkabelung

Die Lage in einer **sehr ruhigen Siedlung am Rande Greifswalds** kombiniert Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schulen und Kindereinrichtungen sind fußläufig oder per Rad schnell erreichbar. Das Stadtzentrum sowie die meisten Gewerbegebiete sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Naturliebhaber und Hundehalter schätzen die Nähe zu Wald, Wiesen und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.