Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Sanierungspotenzial in Waltershausen

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um **1900** in Waltershausen, das vielseitiges Nutzungspotenzial bietet. Das Grundstück erstreckt sich über **783 m²**, die Wohn- und Gewerbefläche beträgt rund **404 m²**. Ursprünglich im Erdgeschoss als Gaststätte betrieben, bietet das Objekt in den oberen Etagen mehrere Wohnungen – eine interessante Kombination aus Gewerbe und Wohnen.

Das Gebäude eignet sich ideal für Käufer, die den Charakter eines Altbaus schätzen und ein Sanierungsprojekt mit Entwicklungsmöglichkeiten übernehmen möchten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Umnutzung der ehemaligen Gastronomiefläche – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das Haus verfügt über **3 Etagen** und bietet eine Nutzfläche von 783 m².

**Ausstattung:** * Kleiner Garten und Innenhof * Nebengebäude mit weiterer Nutzfläche * Garage auf dem Grundstück * Vielseitiges Nutzungspotenzial * Sanierungsbedürftig mit Entwicklungsmöglichkeiten

**Lage:** Waltershausen ist eine gewachsene Kleinstadt im Landkreis Gotha, landschaftlich attraktiv am Übergang vom Thüringer Becken zum Thüringer Wald gelegen. Die Stadt vereint eine gut ausgebaute Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten und gilt als familienfreundlicher Wohnstandort. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A4 sind Gotha, Erfurt und Eisenach schnell erreichbar. Der Bahnhof Waltershausen sowie mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind vorhanden.