Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Wetzlar

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in **35576 Wetzlar** bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Mit einem großzügigen Grundstück von **ca. 1.600 m²** und erheblichem Entwicklungspotenzial ist diese Immobilie eine attraktive Investition.

**Objektübersicht** Das Haus aus dem Jahr **1934** verfügt über vier Wohneinheiten, einen Verkaufsraum und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Aktuell generieren drei vermietete Wohnungen Mieteinnahmen von ca. 1.600 € monatlich. Das Potenzial zur Steigerung der Einnahmen ist beträchtlich: Der Gewerbeteil könnte voraussichtlich 1.800 bis 2.000 € und das Dachgeschoss weitere 1.000 € monatlich erzielen.

**Innenausstattung** Die Immobilie bietet insgesamt **6 Zimmer** und **4 Badezimmer**. Die Wohnfläche beträgt ca. 350 m², die vermietbare Fläche ca. 500 m². Die Fenster im Dachgeschoss wurden 2015 erneuert (3-fach-Verglasung), im Obergeschoss stammen die Fenster aus dem Jahr 2000 (2-fach-Verglasung). Die Gasheizung wurde 2002 installiert. Es besteht üblicher Renovierungsbedarf in den Wohnungen, was zusätzliches Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung ermöglicht.

**Ausstattung und Merkmale** * Grundstücksfläche: ca. 1.600 m² * Wohnfläche: ca. 350 m² * Vermietbare Fläche: ca. 500 m² * Zimmer: 6+ * Badezimmer: 4 * Baujahr: 1934 * Heizung: Gas (2002) * Fenster: teilweise erneuert (Dachgeschoss 2015, Obergeschoss 2000) * Potenzial für zusätzliche Bebauung * Provisionsfrei

**Lage** Das Haus befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in 35576 Wetzlar. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine gute regionale Anbindung über die A45 und B49. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind in der Innenstadt vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Wetzlar und den zentralen Busbahnhof ebenfalls sehr gut. Die Lage ist ideal für Mieter und Gewerbetreibende.