Renovierungsbedürftiges Wohn-/Geschäftshaus in Top-Lage

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich vor 1900 erbaut und mehrfach erweitert, befindet sich in einer **zentralen Innenstadtlage** von Mörfelden. Es bietet eine attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen mit erheblichem Potenzial. Die Aufteilung umfasst Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, Büros und eine freie Wohnung im ersten Obergeschoss sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss, von denen eine ebenfalls frei ist. Hinzu kommen vermietete Lagerhallen.

Das Objekt besticht durch seine **gute Erreichbarkeit** des Rhein-Main-Gebiets, inklusive Frankfurt und des Flughafens, sowie durch die hervorragende lokale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Mönchbruch lädt zu naturnahen Aktivitäten ein.

**Wichtige Highlights:** * Zentrale Innenstadtlage in Mörfelden * Vielseitige Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus * Aktuelle Mieteinnahmen von **3.010,00 € pro Monat** * **Erweiterungsbauten** aus den Jahren 1935, 1952 und 1963 * **Potenzial für Wertsteigerung** und Eigennutzung * **Ca. 620 m² Nutzfläche**

Das Gebäude wurde mehrfach erweitert und bietet auf ca. 217 m² Wohnfläche und zusätzlichen Gewerbeflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.010,00 € monatlich, was eine solide Basis darstellt. Das Haus wurde ursprünglich vor 1900 errichtet und in den Jahren 1935, 1952 und 1963 erweitert. Es ist **renovierungsbedürftig**, was die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert zu steigern. Die Lage in Mörfelden-Walldorf ist ideal für Pendler und Familien, die eine gute Anbindung an Frankfurt und Darmstadt schätzen, aber auch Wert auf eine hohe Lebensqualität mit Grünflächen und guter Nahversorgung legen.