Investitionschance: Wohnen & Gewerbe in Sersheim nahe Bahnhof

Diese attraktive Immobilie in Sersheim kombiniert Wohnen und Gewerbe auf ca. **100 m² Fläche** und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Das im Jahr **2007 erbaute Haus** stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstständige dar. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof mit hoher Frequenz eröffnet nachhaltiges Wertpotenzial. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden.

**Innenbereich** Die Gesamtfläche von rund 100 m² verteilt sich auf ca. **71 m² Wohnfläche** und ca. **29 m² Gewerbefläche** im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche ist ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungen und kann bei behördlicher Genehmigung auch in Wohnraum umgewandelt werden, was hohe Flexibilität bietet.

**Ausstattung** * **Gepflegter und moderner Zustand** * Solide Bauweise * **1 Balkon** * **1 Terrasse** * 1 Badezimmer * 1 separates WC * 2 Schlafzimmer * 4 Zimmer (Disposition 4+kk) * **Nutzfläche von 7 m²** * **Grundstücksfläche von 107 m²** (Gesamtfläche laut Stichworte)

**Lage** Der Standort in Sersheim überzeugt durch eine strategisch attraktive Lage zwischen Heilbronn und Ludwigsburg mit sehr guter Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof sorgt für hohe Frequenz und Sichtbarkeit. Das Ortszentrum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und stärkt die Nachfrage.