Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage

Dieses **solide Wohn- und Geschäftshaus** an der Bürgermeister-Smidt-Straße 147 in Bremerhaven vereint zwei attraktive Assetklassen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, während die Obergeschosse mehrere Wohneinheiten beherbergen. Diese Kombination sorgt für eine **stabile Ertragsstruktur** und Risikodiversifikation.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. **Alle Badezimmer wurden saniert und modernisiert**, ebenso wie die Elektrotechnik. Vier Wohneinheiten wurden zwischen 2008 und 2010 renoviert, weitere vier Wohnungen wurden 2015 **vollständig saniert und renoviert** (Investitionsvolumen ca. 17.000 EUR je Einheit). Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sichern die Nutzbarkeit.

* **Gebäudetyp:** Wohn- und Geschäftshaus * **Anzahl Wohneinheiten:** 8 * **Anzahl Gewerbeeinheiten:** 1 * **Vermietbare Fläche:** ca. 984 m² * **Etagen:** 5 * **Zustand:** Gepflegt, Bäder und Elektrik modernisiert, Wohnungen teilsaniert/renoviert * **Mietverträge:** Unbefristet, Mieterstruktur vollständig vorhanden

Das Objekt profitiert von seiner **zentralen Lage in Bremerhaven-Mitte**. Die Bürgermeister-Smidt-Straße ist eine wichtige Verkehrs- und Geschäftsstraße mit einer Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Gastronomie. Die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen (A27, Bahn) ist gut. Die Infrastruktur mit Versorgungseinrichtungen, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistungen ist fußläufig erreichbar. Die Nachfrage speist sich aus verschiedenen Segmenten, was ein urbanes Umfeld mit Synergien schafft.