Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Gera

Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Gera: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit **7 vermieteten Wohneinheiten** und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie generiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete von **42.660 €**, mit erheblichem Potenzial zur Steigerung durch die leerstehende Gewerbefläche.

**Innen:** Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. **588,66 m²**, ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 107,25 m². Zusätzlich stehen ca. 146 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten eine solide Basis für Ihre Investition.

**Ausstattung:** * 7 vermietete Wohneinheiten * 1 Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial * Gesamtwohnfläche ca. 588,66 m² * Nutzfläche Keller ca. 146 m² * Zentrale Innenstadtlage * Ist-Miete Wohnungen: 3.555 €/Monat * Jahresmiete Ist: 42.660 € * Ist-Bruttorendite: ca. 6,66 % * Potenzielle Gesamtmiete: bis ca. 51.000 € jährlich * Potenzielle Rendite: ca. 8 %

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Mühlengasse in zentraler Innenstadtlage von Gera (07545). Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Schulen, Kindergärten und Dienstleistungsangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Städte in Thüringen und Leipzig. Der Hauptbahnhof Gera bietet zudem eine gute regionale und überregionale Bahnanbindung.