Vielseitige Gewerbe- und Wohnimmobilie in Kalefeld

Entdecken Sie diese einzigartige Gewerbe- und Wohnimmobilie in Kalefeld, die sich durch ihre **dreifache Nutzungsflexibilität** auszeichnet und ideal für Investoren oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten ist. Auf ca. **300 m² Gewerbefläche** (Büro, Werkstatt, Lager) treffen ein Veranstaltungs-Saal mit Kegelbahn und eine separate **ca. 85 m² große Wohnung**.

**Überblick** Diese besondere Immobilie bietet vier voneinander unabhängige Bereiche, die flexibel genutzt, vermietet oder verwaltet werden können. Sie eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Gastronomie, Eventveranstalter, Investoren oder als Mehrzweckobjekt.

**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Gewerbeteil mit Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen. Ein separater Saal mit Kegelbahn bietet Potenzial für Veranstaltungen oder Gastronomie. Die separate Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche kann zur Eigennutzung oder zur Vermietung dienen. Die unabhängigen Zugänge aller Bereiche gewährleisten eine flexible und getrennte Nutzung.

**Ausstattung** * **Ca. 300 m² Nutzfläche** für Gewerbe * Separater Veranstaltungs-Saal mit Kegelbahn * Separate Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche * **Flexibel teilbar und nutzbar** * **Stellplatz vorhanden** * **1 Balkon und 1 Terrasse** * 2 Etagen

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, ländlich geprägten Umfeld in Kalefeld. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, einem Kindergarten in fußläufiger Nähe und Freizeitmöglichkeiten. Die **Anbindung an die A7** ist hervorragend, was Pendler und Reisende begünstigt. Bahnhöfe in Kreiensen und Bad Gandersheim sind gut erreichbar.