Solides Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg Wandsbek

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg Wandsbek stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar.

**Übersicht** Das Objekt umfasst insgesamt **neun Wohneinheiten** und **vier Gewerbeeinheiten**, was eine diversifizierte Einnahmequelle sichert. Das Gebäude ist vollständig vermietet und bietet somit eine sofortige und verlässliche Rendite. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 19 m² und 68 m², was eine breite Mieterstruktur ermöglicht und die Vermietungssituation stabilisiert.

**Interieur** Die acht Wohneinheiten in den oberen Etagen bieten unterschiedliche Wohnkonzepte, die auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und Familien zugeschnitten sind. Die vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sorgen für zusätzliche Attraktivität und eine Belebung der Immobilie. Die genaue Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Einheiten entnehmen Sie bitte der separaten Mieterliste.

**Ausstattung** * **Vier Stellplätze** erhöhen den Wohn- und Nutzkomfort. * Das Gebäude ist in einer **gewachsenen Wohnlage** gelegen. * Die Immobilie ist **vollständig vermietet**. * Die vermietbare Fläche beträgt **729 m²**.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (U1-Stationen) sind schnell erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie der Eichtalpark laden zur Erholung ein. Die gute Balance aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.